Balistraat 1
Soendabuurt, Haarlem
BuurtEen tussenwoning uit 1910 in de Soendabuurt
Deze tussenwoning aan de Balistraat 1 staat in de Soendabuurt, een buurt in Haarlem waar het merendeel van de woningen vóór 1945 is gebouwd. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €651.333 voor tussenwoningen in Haarlem. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de ligging.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 78 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 85 m². Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar is 1910. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Een buurt met karakter
De Soendabuurt telt ruim 2.400 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, gebaseerd op 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "achteruitgaat" door vervuiling en gebrek aan contact. De buurt Soendabuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 20 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Dekamarkt is om de hoek, op 453 meter. Basisschool De Cirkel zit op 192 meter, en de Liduinaschool op 345 meter. De huisartsenpraktijk Schoterpoort is op 187 meter, de Schoterbos Apotheek op 251 meter. Buslijn 3, 73, 244, 385, 568, 569, N30 en N80 stoppen op 133 meter bij halte Julianapark. Het treinstation Haarlem ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €462.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €320.000 naar €462.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via "De Vliegende Makelaar" aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Balistraat 1, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €462.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 44%, van €320.000 naar €462.000.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 78 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 85 m². Het bouwjaar is 1910 en het energielabel is E.
Hoe is de buurt Soendabuurt?
De Soendabuurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 34% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "achteruitgaat" door vervuiling en gebrek aan contact.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 20 meter, de Dekamarkt op 453 meter. Basisschool De Cirkel zit op 192 meter, de Liduinaschool op 345 meter. De huisartsenpraktijk Schoterpoort is op 187 meter, de Schoterbos Apotheek op 251 meter. Buslijn 3, 73, 244, 385, 568, 569, N30 en N80 stoppen op 133 meter bij halte Julianapark. Het treinstation Haarlem ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld de tuin of het dak. Deze informatie staat niet in de advertentie.
