Een appartement met vrij uitzicht in Neerbosch-Oost
Dit appartement op de derde woonlaag aan de Muldersweg 99 in Nijmegen combineert een rustige ligging met een vrij uitzicht. Met 89 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 87 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs is €375.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Nijmegen ligt rond de €388.857.
De woning zelf
Het appartement uit 1997 heeft één woonlaag en een inhoud van 287 kubieke meter. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is één badkamer en een parkeerplaats bij de woning. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 2 november 2026.
Een buurt met karakter
Met ruim 7.500 inwoners is Neerbosch-Oost een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen (57% van de huishoudens). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met verschillende culturen", maar merkt ook op dat het "soms wat minder netjes" is en "regelmatig luidruchtig" kan zijn. Een ander noemt het "Rustig buurtje" en waardeert het winkelcentrum en de parken. De buurt Neerbosch-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 667 meter of de Coop op 734 meter. Basisschool de Lanteerne ligt op 834 meter, en voor voortgezet onderwijs is Pro College Nijmegen op 279 meter. De huisartsenpraktijk Daniëlsplein zit op 731 meter en de BENU Apotheek Neerbosch Oost op 756 meter. Buslijnen 1, 2, 3, 12 en 99 stoppen op 142 meter bij Station Goffert, en treinstation Nijmegen Goffert ligt op 197 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €340.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €205.000 naar €340.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 51 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is 83% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Muldersweg 99, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €205.000 naar €340.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de marktontwikkeling in de buurt laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is 89 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 87 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 287 kubieke meter. Er is een parkeerplaats bij de woning. Het appartement is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 51 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een drukke weg en aan een rustige weg, met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 667 meter zit een Lidl en op 734 meter een Coop. Basisschool de Lanteerne ligt op 834 meter en Pro College Nijmegen op 279 meter. De huisartsenpraktijk Daniëlsplein zit op 731 meter en de BENU Apotheek Neerbosch Oost op 756 meter. Buslijnen 1, 2, 3, 12 en 99 stoppen op 142 meter bij Station Goffert, en treinstation Nijmegen Goffert ligt op 197 meter.
Hoe is de buurt Neerbosch-Oost om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne buurt met verschillende culturen", maar merkt op dat het soms wat minder netjes is en luidruchtig kan zijn. Een ander waardeert het winkelcentrum en de parken. De buurt heeft ruim 7.500 inwoners, waarvan 57% alleenstaand is.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand. Wel is 83% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Dit appartement is echter uit 1997. Het betreft een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. De woning ligt op de derde woonlaag, wat bij wateroverlast een voordeel kan zijn.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen tuin of balkon. Wel is er een parkeerplaats bij de woning. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft vrij uitzicht. Of er een buitenruimte is, staat niet in de advertentie.
