Clemensstraat 43
Vink, Kerkrade
Bekijk buurtEen tussenwoning aan de bosrand
Deze tussenwoning aan de Clemensstraat 43 in Eygelshoven staat in de buurt Vink, een woonwijk aan de rand van het groen. Met een vraagprijs van €239.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Vergeleken met andere tussenwoningen in Kerkrade is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel E.
De woning zelf
De woning uit 1931 heeft volgens de makelaar vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 123 m² aan, de makelaar komt op 91 m². Het perceel is in beide gevallen 99 m². De woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een CV-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Vink
Met ruim 2.500 inwoners is Vink een buurt waar het aangenaam wonen is, zo blijkt uit de cijfers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving in het mooie limburg" met "veel natuur" en "rustig wonen". Een ander is kritischer over het onderhoud van het appartementencomplex. De buurt Vink kent een mix van leeftijden, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo, die op ongeveer 650 meter ligt. Basisschool de Veldhof zit op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk is ook dichtbij. De bushalte Kerkrade, Kerkraderstraat met lijn 6 en 9 is om de hoek, en het treinstation Eygelshoven Markt ligt op ongeveer 900 meter. Voor meer voorzieningen kun je terecht in de gemeente Kerkrade.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €193.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €130.000 naar €193.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijgen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clemensstraat 43, Eygelshoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €239.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €193.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 24% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs te hoog of te laag is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 123 m², terwijl de makelaar 91 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 99 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog zullen zijn. Volgens de makelaar is er wel dakisolatie, HR-glas en muurisolatie aanwezig. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (33 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op ongeveer 650 meter afstand. Basisschool de Veldhof zit op 564 meter, en de huisartsenpraktijk Medisch Centrum Eygelshoven op 625 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkrade, Kerkraderstraat met lijn 6 en 9 op 268 meter. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 897 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Vink?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving in het mooie limburg" met "veel natuur" en "rustig wonen". Een andere bewoner is kritischer over het onderhoud van het appartementencomplex en noemt problemen met tocht en vocht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1931, dus vóór 1970, en de bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het oosten ligt. De tuin is bereikbaar via de achterom. Verder is er volgens de makelaar sprake van volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een CV-ketel. Het energielabel is E, wat aangeeft dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort. De isolatie die genoemd wordt, zegt niets over de algehele energieprestatie.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Statistieken van Vink
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Kerkrade-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
In berichten wel sprake van diefstal bij auto's Weekend soms vuurwerk van LHC Gemeente pleegt veel onderhoud aan groen, werkelijk fantastisch
Veel natuur mooie omgeving rustig wonen
Het was eens een mooie buurt maar nu niet meer In het appartement word niks gemaakt het tocht overal en vocht daar wordt niks aan gedaan wel bijna 800 euro betalen aan de voorkant lopen de ratten er zijn mensen die de ratten op het balkon hadden het onkruid staat heel hoog bijna tot aan het balkon
We kennen elkaar zowat allemaal....en iedereen let op ieders huis als je op vakantie gaat
Het is een leuke gezellig rustige buurt! Er is geen overlast van jeugd wat het een stuk fijner wonen maakt! Toegang tot leuke eet gelegenheidjes, Supermarkt, openbaar vervoer. Er zijn genoeg plekken voor met de hond te wandelen in het bos of de hond los te laten in een park. Elke zaterdag is er een grote markt waar je vanalles kan eten.
Erg behulpzaam,vriendelijk,losloopgebied voor honden,goede lagere school,supermarkt in de buurt ,vrijetijd mogelijkheden,restaurant,dokter
Statistieken van Kerkrade-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €317.174 | €279.391 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €1.940 | – |
| Huurprijs | €886 p/m | €902 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Kerkrade
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heb nooit echt problemen gehad op de benoemde gebieden, vandaar dat ik alles op zijn minst een 7 heb gegeven. Alhoewel ik denk dat de problemen die er zijn meer problemen zijn die door heel nederland hetzelfde zijn.
In berichten wel sprake van diefstal bij auto's Weekend soms vuurwerk van LHC Gemeente pleegt veel onderhoud aan groen, werkelijk fantastisch
Nooit last van overlast en ook altijd rustig op straat
Veel natuur mooie omgeving rustig wonen
Het was eens een mooie buurt maar nu niet meer In het appartement word niks gemaakt het tocht overal en vocht daar wordt niks aan gedaan wel bijna 800 euro betalen aan de voorkant lopen de ratten er zijn mensen die de ratten op het balkon hadden het onkruid staat heel hoog bijna tot aan het balkon
We kennen elkaar zowat allemaal....en iedereen let op ieders huis als je op vakantie gaat
Woon hier 34 jaar ,wijk is verzwakt,tuinen enz zeer vies ,geen nette buurt ,wat kan er beter in deze wijk ,dat meer onderhoud gedaan wordt Ivb groen en de straten
Fijne erg rustige buurt met fijne huizen
Statistieken van Kerkrade
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €335.561 | €311.453 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.308 | – |
| Huurprijs | €1.032 p/m | €981 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Clemensstraat 43, Eygelshoven
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
