St.Pieterstraat 45A

De vraagprijs van €225.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €368.813 in de buurt Chevremont. De mediaanprijs is €287.000, en de prijzen variëren van €212.000 tot €975.000. Het is dus een relatief scherpe prijs, maar let op: het woonoppervlak van 122 m² is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 209 m². De prijs per m² is €1.844, wat dicht bij het buurtgemiddelde van €1.866 ligt.

Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 410 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 122 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² vermeldt. De woning heeft vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel met airconditioning.

De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dit betekent dat er geen officiële energieprestatie-indicator beschikbaar is voor deze woning. Het is niet mogelijk om op basis van de beschikbare gegevens een uitspraak te doen over de energiezuinigheid. Andere woningkenmerken, zoals het bouwjaar 1930 en de aanwezigheid van vloerisolatie en dubbel glas, geven wel enige indicatie, maar vervangen geen energielabel.

Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van de specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan verklaren.

Het indicatieve funderingsrisico voor dit adres is laag. De bodemsoort is zand, wat over het algemeen een stabiele ondergrond biedt. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, maar het risico wordt desondanks als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.

In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 742 meter, gevolgd door Jumbo op 1,3 km. Basisschool De Blokkenberg zit op 318 meter en de huisartsenpraktijk De Lindenhof op 284 meter. De apotheek is op 229 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Zonstraat/Lindenlaan op 278 meter met lijnen 6, 9 en 606, en treinstation Chevremont op 410 meter.

Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving in het mooie limburg" met veel natuur en rust. Een ander klaagt echter over onderhoud aan het appartement en ratten op het balkon. De wijk heeft zo'n 3.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 102.

Volgens de klimaatindicatoren is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geven een algemeen beeld, niet een specifieke beoordeling van deze woning.

De advertentie bevat wel woningdetails zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen, maar sommige velden ontbreken, zoals het energielabel. De makelaar heeft deze velden niet gepubliceerd. Het adres zelf is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor ontbrekende details zoals het energielabel geldt dat ze niet in de advertentie staan.