Prinses Beatrixstraat 18
Erenstein, Kerkrade
BuurtEen tussenwoning in Erenstein
Deze tussenwoning uit 1950 staat in Erenstein, een wijk in Kerkrade-Oost. Met een laatst bekende vraagprijs van €194.500 was dit een marktconforme prijs voor de buurt. De woning had energielabel A en was volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Kerkrade, dan zat je hier onder het gemiddelde van de buurt. Deze woning staat sinds 1 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 314 m³. Er is een achtertuin van 66 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woning was volledige eigendom en had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 87 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
Erenstein
Met ruim 1.600 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne erg rustige buurt met fijne huizen", terwijl een ander aangeeft dat de wijk is verzwakt en dat er meer onderhoud aan groen en straten zou mogen komen. De buurt Erenstein heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 400 meter of Jumbo op bijna een kilometer. Basisschool Sint Ursula en Rooms Katholieke Basisschool De Blokkenberg zitten beide op ruim 650 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 200 meter. De bushalte Kerkrade, Zonstraat/Lindenlaan met lijnen 6, 9 en 606 is op 117 meter, en treinstation Chevremont ligt op 618 meter. De gemeente Kerkrade biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €153.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €99.000 naar €153.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Heerlen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Beatrixstraat 18, Kerkrade
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €153.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €194.500 lag 27% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €99.000 naar €153.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 314 m³. Er is een achtertuin van 66 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe groot is het woonoppervlak?
De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 87 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 157 m². De prijs per m² was berekend op basis van de makelaar-opgave van 73 m² en kwam uit op €2.664.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel aan dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe is de buurt Erenstein?
Erenstein heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan een kwart 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne erg rustige buurt met fijne huizen", terwijl een ander aangeeft dat de wijk is verzwakt en dat er meer onderhoud aan groen en straten zou mogen komen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 400 meter en Jumbo op bijna een kilometer. Basisschool Sint Ursula en Rooms Katholieke Basisschool De Blokkenberg zitten beide op ruim 650 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 200 meter. Treinstation Chevremont ligt op 618 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkrade, Zonstraat/Lindenlaan op 117 meter, met buslijnen 6, 9 en 606. Treinstation Chevremont ligt op 618 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. De beschikbare kenmerken zoals kamers, slaapkamers en badkamers stonden wel in de advertentie. Wat er niet in de advertentie stond, was niet bekend.
