Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Contrabasweg 56 staat in Muziekwijk N.-Midden, een buurt in Almere waar het rustig wonen is. Met 137 m² woonoppervlak is dit een flink huis, een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt. De vraagprijs is €540.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Almere hebben uiteenlopende prijzen.
Een huis met vijf kamers en een tuin
De woning uit 1990 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 475 m³. Buiten is er een achtertuin van 40 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Muziekwijk N.-Midden: een buurt met weinig verloop
Met ruim 1.700 inwoners en veel gezinnen is dit een buurt waar mensen blijven wonen. Bewoners van de buurt Muziekwijk N.-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht." Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 331 meter of Albert Heijn op 612 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Protestants Christelijke Basisschool de Lichtboei en Rooms Katholieke Basisonderwijs Crescendo liggen beide op 159 meter. De huisarts zit op 503 meter en de apotheek op 372 meter. Buslijnen 34, M3 en N22 stoppen op 409 meter bij Wim Kanplein, en treinstation Almere Muziekwijk ligt op 581 meter. De gemeente Almere heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €501.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €299.000 naar €501.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Semeijn Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Contrabasweg 56, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €540.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €501.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €299.000 naar €501.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat waarden in deze buurt flink zijn toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 475 m³. De woonoppervlakte is 137 m², zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Er is een achtertuin van 40 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 18% van het koopaanbod label A+, dus dit huis zit in een relatief kleine groep. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar kleigrond kan altijd bewegen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 331 meter of Albert Heijn op 612 meter. Basisscholen liggen op 159 meter, waaronder Protestants Christelijke Basisschool de Lichtboei en Rooms Katholieke Basisonderwijs Crescendo. De huisarts zit op 503 meter en de apotheek op 372 meter. Buslijnen 34, M3 en N22 stoppen op 409 meter bij Wim Kanplein, en treinstation Almere Muziekwijk ligt op 581 meter.
Hoe is de buurt Muziekwijk N.-Midden?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht." Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen zijn koopwoningen.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning. Het betekent dat wegverkeer hoorbaar kan zijn, maar trein- en vliegtuiggeluid blijven onder de norm.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor de huidige situatie en laag voor 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe het gebied kan reageren op klimaatverandering.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 40 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. De tuin is dus niet op het zuiden, maar wel rustig gelegen.
