Een tussenwoning in Muziekwijk N.-Midden
Deze tussenwoning aan de Klarinetstraat 53 ligt in de Muziekwijk N.-Midden, een buurt in Almere waar het volgens bewoners fijn wonen is. Met een vraagprijs van €480.000 en een woonoppervlakte van 125 m² komt de prijs per vierkante meter op €3.840. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Almere die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1990 en heeft een energielabel A+, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Daardoor is het niet duidelijk hoe de woning van binnen is verdeeld. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 125 m², met een perceel van 140 m².
De buurt Muziekwijk N.-Midden
Met 1.790 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander noemt het "Goede nette buurt". De buurt Muziekwijk N.-Midden heeft een woningvoorraad van 761 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 468 meter of de Albert Heijn op 599 meter, beide op loopafstand. Basisscholen zijn er volop: de Protestants Christelijke Basisschool de Lichtboei en de Rooms Katholieke Basisonderwijs Crescendo liggen beide op 113 meter. De huisarts en apotheek zitten op 508 meter, en het Flevoziekenhuis is op 2,5 kilometer. De bushaltes Fugaplantsoen en Wim Kanplein zijn op 483 en 548 meter, met lijnen 34, M3 en N22. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 549 meter. De gemeente Almere heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €521.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €267.000 naar €521.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Estatum makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klarinetstraat 53, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €480.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €521.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 125 m², met een perceel van 140 m². Het bouwjaar is 1990 en het energielabel is A+.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 95% gestegen, van €267.000 naar €521.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd bijna verdubbeld. De grootste stijging vond plaats tussen 2022 en 2023, toen de waarde van €321.000 naar €405.000 ging. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, met een WOZ-waarde van €521.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De PLUS-supermarkt ligt op 468 meter en de Albert Heijn op 599 meter. Basisscholen zijn er volop, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool de Lichtboei en de Rooms Katholieke Basisonderwijs Crescendo, beide op 113 meter. De huisarts en apotheek zitten op 508 meter. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 549 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 34, M3 en N22.
Hoe is de buurt Muziekwijk N.-Midden?
Muziekwijk N.-Midden heeft 1.790 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander noemt het "Goede nette buurt". De buurt heeft een woningvoorraad van 761 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluidsbelasting ligt boven de norm, dat is een aandachtspunt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Estatum makelaardij vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimtes of installaties wordt niets gezegd. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 125 m², met een perceel van 140 m². Het bouwjaar is 1990 en het energielabel is A+. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
Hoe is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, en voor 2050 wordt het risico ingeschat als laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving van dit adres.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €480.000 en de woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 125 m². Dat komt neer op €3.840 per vierkante meter. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde van €521.000. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de BAG-oppervlakte, niet op een door de makelaar opgegeven oppervlakte.
