Een royale tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Couperuslaan 1D staat in Sypel Oost, een buurt met 185 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €725.000 is dit de goedkoopste woning die nu in de buurt te koop staat; de gemiddelde vraagprijs ligt op €735.000. Het is een van de tussenwoningen in Harderwijk die momenteel wordt aangeboden.
Een woning met zes kamers en een garage
De woning uit 2009 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 685 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 174 m², terwijl de BAG-registratie 191 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 90 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder is er een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dak-, muur- en vloerisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met 43% van de inwoners 65 jaar of ouder is dit een buurt met een relatief oudere bevolking, maar er wonen ook gezinnen met kinderen. Bewoners van de buurt Sypel Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 549 meter of Aldi op 686 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Morgen College op 147 meter en Daltonschool De Veste op 538 meter. De huisarts zit op 183 meter, de apotheek op 381 meter en het ziekenhuis Sint Jansdal op 576 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Couperuslaan op 291 meter met lijnen 104, 206 en 513. Het treinstation Harderwijk ligt op 671 meter. De gemeente Harderwijk biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €642.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €423.000 naar €642.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 37 dB en van vliegverkeer 12 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 72% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brandt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Couperuslaan 1D, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €642.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €423.000 naar €642.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 174 m², terwijl de BAG-registratie 191 m² aangeeft. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 90 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 72% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor de buurt. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 549 meter of Aldi op 686 meter. De huisarts zit op 183 meter, de apotheek op 381 meter en het ziekenhuis Sint Jansdal op 576 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder het Morgen College op 147 meter en Daltonschool De Veste op 538 meter.
Hoe is de buurt Sypel Oost?
Sypel Oost is een rustige buurt met 185 inwoners, waarvan 43% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Couperuslaan op 291 meter, met buslijnen 104, 206 en 513. Het treinstation Harderwijk ligt op 671 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Sypel Oost is €735.000, met een mediaan van €735.000. De vraagprijs van deze woning is €725.000, wat daaronder ligt. Er zijn momenteel twee woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €725.000 tot €745.000.
