Een ruime tussenwoning in De Akker
Deze tussenwoning aan de Krommekamp 163 staat in De Akker, een woonwijk in Harderwijk waar het rustig wonen is. Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een buurt met een dorps karakter. De woning is gebouwd in 1991 en heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs is €639.500. Ter vergelijking: tussenwoningen in Harderwijk hebben een gemiddelde vraagprijs van €742.071.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 471 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 246 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het noorden en een voortuin, plus een carport. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en open haard. Het is volle eigendom.
De Akker, een rustige buurt
De Akker is een buurt waar bewoners van de gemeente Harderwijk hun leefomgeving gemiddeld een 7,92 geven, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt heeft veel groen en ligt dichtbij een meer, zoals een bewoner vertelt: "De buurt ligt dichtbij een prachtig meer waar het fijn toeven is en op 10 minuten lopen van de binnenstad." Meer over de buurt De Akker lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten verder, of bij Boni op ongeveer 900 meter. Basisschool Het Talent en CBS De Bron Harderwijk zitten beide om de hoek. De huisartsenpraktijk Ter Horst is op loopafstand en de Service Apotheek de Akker zit nog dichterbij. Buslijn 1 stopt bij halte Lammertkamp, naast de deur. Het treinstation Harderwijk ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €474.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €335.000 naar €474.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Hoek Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krommekamp 163, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €474.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €639.500 ligt 35% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 41%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonlagen zijn 3, wat betekent dat er meerdere verdiepingen zijn. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 246 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het noorden en een voortuin, plus een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is de buurt De Akker?
De Akker is een woonwijk met ruim 1.200 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt ligt dichtbij een meer en op 10 minuten lopen van de binnenstad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 159 meter en Boni op 878 meter. Basisschool Het Talent en CBS De Bron Harderwijk zitten beide op 159 meter. De huisartsenpraktijk Ter Horst is op 697 meter en de Service Apotheek de Akker op 236 meter. Buslijn 1 stopt bij halte Lammertkamp op 78 meter. Het treinstation Harderwijk ligt op 2,1 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt De Akker staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €742.071 en de mediaanprijs is €725.000. De prijzen variëren van €550.000 tot €995.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.345. Deze woning heeft een vraagprijs van €639.500.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er 9 woningen verkocht in de buurt. De gemiddelde verkoopprijs was €757.167 en de gemiddelde verkooptijd was 20 dagen. Dat geeft een indicatie van hoe snel woningen hier van de hand gaan. Het is geen garantie voor deze specifieke woning, maar het schetst wel het beeld van de lokale markt.
