Crescendoweg 21
De Hoven, Den Bosch
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning aan de Crescendoweg 21 ligt in De Hoven, een buurt in Rosmalen die onder de gemeente Den Bosch valt. Met een bouwjaar van 2009 is het een relatief jonge woning, en het energielabel A is een zuinig label. De vraagprijs van 569.000 euro is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen op 662.444 euro ligt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Bosch hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.591 euro.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 136 m². De achtertuin van 55 m² ligt op het zuidwesten en is via de achterom bereikbaar, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het is volle eigendom.
De Hoven, een buurt met veel gezinnen
Met 2.965 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 3,0 is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 68% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen (68%), en de hele woningvoorraad is na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, terwijl een ander spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt De Hoven is relatief jong: slechts 3% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op 465 meter afstand, of bij Jumbo op 1,4 kilometer. Voor kinderen is ATO-kindcentrum De Hoven op 282 meter, en het Rodenborch-College voor voortgezet onderwijs ligt op 624 meter. De huisartsenpraktijk De Waterkant zit op 849 meter, en de apotheek De Groote Wielen op 772 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Spirealaan, op 156 meter, met buslijn 4. Het treinstation Rosmalen ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis op ongeveer 2 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Het Waare Huis makelaars. De woning staat sinds 29 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Crescendoweg 21, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 569.000 euro. In de buurt De Hoven staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 662.444 euro. De prijs per vierkante meter is 4.702 euro, op basis van de makelaarsopgave van 121 m². De vraagprijs is marktconform voor deze buurt, zoals berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 136 m². De woning heeft een achtertuin van 55 m² op het zuidwesten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt De Hoven samengesteld?
De Hoven heeft 2.965 inwoners, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 3,0. Ongeveer 68% van de huishoudens heeft kinderen, en 15% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De meeste woningen zijn koopwoningen (68%), en de hele woningvoorraad is na 2010 gebouwd. Slechts 3% van de inwoners is 65 jaar of ouder, dus het is een relatief jonge buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 465 meter zit een Albert Heijn, en op 1,4 kilometer een Jumbo. Voor kinderen is ATO-kindcentrum De Hoven op 282 meter, en het Rodenborch-College voor voortgezet onderwijs op 624 meter. De huisartsenpraktijk De Waterkant zit op 849 meter, en de apotheek De Groote Wielen op 772 meter. Het treinstation Rosmalen ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Spirealaan, op 156 meter, met buslijn 4. Andere haltes met dezelfde lijn zijn Rosmalen, Vlietdijk op 529 meter en Rosmalen, Blauwe Sluisweg op 685 meter. Het treinstation Rosmalen ligt op 1,9 kilometer. Er zijn geen verdere details over frequenties of bestemmingen beschikbaar.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Den Bosch?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, met voldoende faciliteiten in het dorp. Een ander spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Hoven.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 55 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
