Een tussenwoning in een rustige buurt
Aan het David Teniersplein in Roosendaal staat deze tussenwoning uit 1956. De woning is te koop voor €315.000, een prijs die marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde van €320.300. Het is een van de tussenwoningen in Roosendaal die momenteel te koop staan. De woning is aangeboden sinds 4 november 2026.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 123 m².
Herreweg
Met bijna duizend inwoners is dit een overzichtelijke buurt. Bewoners van de wijk Ettingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig". De buurt Herreweg heeft relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 279 meter, om de hoek dus. Huisartspraktijk Dermaux zit op 369 meter en de Service Apotheek Westrand op 408 meter. Het Bravis Ziekenhuis is ook dichtbij, op 405 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Rubenslaan op 143 meter, met buslijnen 11 en 161. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €283.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €161.000 naar €283.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vermunt Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over David Teniersplein 4, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €283.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €161.000 naar €283.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 123 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 91% van de panden is daar gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 279 meter. Andere opties zijn Dirk op 1,5 kilometer, Lidl op 1,6 kilometer en Aldi op 1,7 kilometer. Er zijn in totaal 16 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Rubenslaan op 143 meter, met buslijnen 11 en 161. Ook zijn er haltes bij het Bravis Ziekenhuis (lijnen 163 en 164) en het St. Lucasplein (lijn 11). Het treinstation Roosendaal ligt op 1,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Ettingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97, op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt." Een ander noemt het "een mooie buurt".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 5 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €320.300. De prijzen variëren van €275.000 tot €392.500. De gemiddelde prijs per m² is €3.744.
