Een tussenwoning met karakter in Scherpdeel
Deze tussenwoning uit 1962 staat aan de Van Goghlaan, een rustige weg in de woonwijk Scherpdeel. Met een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar en een perceel van 142 m² is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €369.000 ligt 8% onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €401.273 worden aangeboden. Daarmee is de prijs scherp geprijsd voor deze buurt. De woning is sinds 24 oktober 2026 te koop. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Roosendaal.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden voldoende ruimte voor een gezin of voor wie graag een aparte verdieping voor thuiswerken wil. De achtertuin van 48 m² ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom, met daarnaast een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is volledige eigendom.
Leven in Scherpdeel
Scherpdeel is een buurt met zo'n 2.500 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een gemêleerde buurt met zowel jonge gezinnen als ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander zegt: "Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig". De buurt Scherpdeel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 60.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 600 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool De Appel ligt op 250 meter, en de huisartsenpraktijk Westrand zit op 380 meter. De Service Apotheek Westrand is op 473 meter. Buslijn 11 stopt op 208 meter bij de Jan Vermeerlaan, en het treinstation Roosendaal ligt op 936 meter. Het Bravis Ziekenhuis is op 1,3 kilometer. De gemeente Roosendaal biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €327.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €183.000 naar €327.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Vermunt Makelaardij en via Vermunt Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Goghlaan 162, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarmee hoger dan de laatst bekende WOZ-waarde, maar dat zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat betekent dat er een begane grond, een eerste verdieping en een tweede verdieping is. De totale inhoud is 394 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Scherpdeel om in te wonen?
Scherpdeel is een buurt met ongeveer 2.500 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", en een ander zegt: "Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 600 meter, en de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool De Appel zit op 250 meter, en de huisartsenpraktijk Westrand op 380 meter. De Service Apotheek Westrand is op 473 meter. Buslijn 11 stopt op 208 meter bij de Jan Vermeerlaan, en het treinstation Roosendaal ligt op 936 meter.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, van vliegverkeer 29 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1962, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 11 stopt op 208 meter bij de halte Jan Vermeerlaan, en ook op 238 meter bij de Weissenbruchstraat en op 386 meter bij het St. Lucasplein. Het treinstation Roosendaal ligt op 936 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken voor verder weg.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In Scherpdeel staan momenteel 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €401.273 en een mediaanprijs van €359.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €235.000 en de duurste voor €757.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.347.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 48 m² en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De voortuin ligt aan de straatzijde. De tuin is volgens de makelaar onderdeel van het perceel van 142 m².
