Een tussenwoning met karakter in Scherpdeel
Deze tussenwoning aan de Van Goghlaan 50 staat in de buurt Scherpdeel, een rustige woonwijk in Roosendaal. Met een vraagprijs van €359.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €401.273. De woning is gebouwd in 1962 en heeft energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Roosendaal die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 400 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 150 m². Achter de woning ligt een tuin op het westen van 66 m², met parkeergelegenheid.
Leven in Scherpdeel
Met ruim 2.400 inwoners is Scherpdeel een middelgrote buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander zegt: "Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig". De buurt Scherpdeel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 541 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen anderhalve kilometer. Basisschool De Appel ligt op 195 meter, en huisartsenpraktijk Westrand is 349 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Roosendaal Weissenbruchstraat, is op 326 meter en wordt bediend door lijn 11. Het treinstation Roosendaal ligt op 854 meter. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties
Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de Atlas Leefomgeving. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder In de Roos Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Goghlaan 50, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €359.000 ligt 11 procent onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €401.273 is. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Scherpdeel.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 150 m² groot.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens de Atlas Leefomgeving. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrielawaai blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 541 meter zit een Jumbo-supermarkt, en basisschool De Appel ligt op 195 meter. Huisartsenpraktijk Westrand is 349 meter verderop, en de Service Apotheek Westrand op 413 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal Weissenbruchstraat op 326 meter, met buslijn 11. Het treinstation Roosendaal ligt op 854 meter.
Hoe is de buurt Scherpdeel om in te wonen?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander zegt: "Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig". De buurt heeft ruim 2.400 inwoners.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1962, en 95 procent van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
