Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Van Goghlaan in Roosendaal staat deze tussenwoning uit 1962, een eengezinswoning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 118 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 116 vierkante meter is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €365.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €401.273 worden aangeboden. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Roosendaal, dan zit je met deze prijs aan de gunstige kant.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 417 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding.
Leven in Scherpdeel
Met ruim 2.400 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander zegt: "Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig". De buurt Scherpdeel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 635 meter, en ook Albert Heijn en Aldi zitten binnen anderhalve kilometer. Basisschool De Appel ligt op 276 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Westrand op 412 meter. De bushalte Jan Vermeerlaan met lijn 11 ligt op 200 meter, en het treinstation Roosendaal is op 906 meter lopen. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €309.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €172.000 naar €309.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MD Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Goghlaan 188, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €309.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €172.000 naar €309.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €401.273.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 417 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 118 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 107 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 116 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is aan te raden om bij een eventuele koop zelf onderzoek te doen, maar dat is een keuze.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 635 meter, en basisschool De Appel op 276 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Westrand op 412 meter, en de apotheek zit op 503 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 906 meter. De bushalte Jan Vermeerlaan met lijn 11 is op 200 meter. Er zijn 16 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt Scherpdeel om in te wonen?
Scherpdeel heeft ruim 2.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt." Een ander noemt het "een mooie buurt want er is electriciteit". De woningvoorraad bestaat voor 70% uit woningen uit 1945-1970.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 28 dB Lden, ook niet boven de norm. Industriegeluid is 47 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €401.273 en een mediaan van €359.000. De goedkoopste woning kost €235.000 en de duurste €757.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.347. Deze woning is met €365.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
