Een tussenwoning aan het water in Verzetswijk West
Deze tussenwoning uit 1994 staat aan de David Verloopstraat, een rustige weg in de woonwijk Verzetswijk West, op loopafstand van het water. Met een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar en een perceel van 135 m² is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €469.500 is scherp, want dat ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €598.900 voor tussenwoningen in Almere.
Vier woonlagen met dakisolatie en stadsverwarming
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en vier woonlagen. De achtertuin van 50 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via het achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel gezinnen en weinig verloop
In Verzetswijk West wonen zo'n 1.340 mensen, waarvan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Het is een buurt waar mensen graag blijven, vertelt een bewoner van de gemeente Almere: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht." Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van 78 beoordelingen. Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Verzetswijk West heeft weinig woningen te koop, op dit moment vijf.
Boodschappen, scholen en het station om de hoek
De Albert Heijn zit op twee straten verder, op 273 meter, en de Dekamarkt op 585 meter. Basisschool 't Zonnewiel is op 441 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten beide op 506 meter in Parkwijk. De bushalte Verzetswijk is naast de deur, op 143 meter, met lijnen M7, M8, 330 en N22. Treinstation Almere Parkwijk ligt op 222 meter, en het Flevoziekenhuis op 1,7 kilometer. De gemeente Almere is goed ontsloten, met de A6 en A27 binnen vijf minuten, aldus een bewoner.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €421.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €265.000 naar €421.000. Op het adres zijn de geluidsniveaus van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pienter Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over David Verloopstraat 78, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.500 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €421.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €265.000 naar €421.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 399 m³. Er is een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten, bereikbaar via het achterom, en een voortuin. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe is de buurt Verzetswijk West?
Verzetswijk West heeft ongeveer 1.340 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond" en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 273 meter en de Dekamarkt op 585 meter. Basisschool 't Zonnewiel is op 441 meter en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten beide op 506 meter. De bushalte Verzetswijk is op 143 meter met lijnen M7, M8, 330 en N22. Treinstation Almere Parkwijk ligt op 222 meter en het Flevoziekenhuis op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt allemaal niet boven de norm.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Ja, de bushalte Verzetswijk ligt op 143 meter en wordt bediend door lijnen M7, M8, 330 en N22. Treinstation Almere Parkwijk ligt op 222 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Verzetswijk West is €598.900, op basis van vijf woningen die te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €520.000 en de prijzen lopen uiteen van €460.000 tot €995.000.
