Een tussenwoning met vrij uitzicht in Parkwijk Noordwest
Deze tussenwoning uit 1994 staat aan de Vleugelnootsingel, een rustige weg in Parkwijk Noordwest met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 121 m² volgens de BAG-registratie en 123 m² volgens de makelaar, biedt de woning ruimte op twee woonlagen. De vraagprijs is €459.500. Ter vergelijking: tussenwoningen in Almere hebben een gemiddelde vraagprijs van €480.000.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin op het oosten
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 426 m³. Buiten is er een achtertuin van 65 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Parkwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3; een van hen noemt het "een prima buurt", al zou een buurtfeest volgens een andere bewoner "leuk zijn". De buurt Parkwijk Noordwest heeft een woningvoorraad van 758 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Boodschappen, school en bushaltes om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 363 meter of Dekamarkt op 880 meter. Basisschool Pirouette ligt op 103 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op 227 meter. De bushalte Parkwijk Midden is op 86 meter met lijnen M5, 805 en N22. Treinstation Almere Parkwijk ligt op 414 meter. De gemeente Almere heeft verder het Flevoziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €430.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €270.000 naar €430.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars Almere NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vleugelnootsingel 74, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.500 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €270.000 naar €430.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een woonkamer, waardoor het totaal op vier kamers komt. De woonoppervlakte is 121 m² volgens de BAG-registratie en 123 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Basisschool Pirouette ligt op 103 meter, Albert Heijn op 363 meter en Dekamarkt op 880 meter. De huisarts en apotheek zitten op 227 meter. Treinstation Almere Parkwijk ligt op 414 meter en de bushalte Parkwijk Midden op 86 meter met lijnen M5, 805 en N22.
Hoe is de buurt Parkwijk Noordwest?
Parkwijk Noordwest heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Parkwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3. Een bewoner noemt het "een prima buurt", maar merkt op dat er weinig contact is buiten de straat en dat een buurtfeest leuk zou zijn.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 65 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De tuin ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Parkwijk Noordwest zijn momenteel twee koopwoningen beschikbaar met een gemiddelde vraagprijs van €480.000. De vraagprijs van deze woning is €459.500.
