De Groote Rede 64
De Watertuinen, Den Bosch
BuurtEen royale tussenwoning in De Watertuinen
Deze tussenwoning aan De Groote Rede 64 staat in De Watertuinen, een rustige buurt in Rosmalen. Met een woonoppervlak van 170 m² is dit een flinke woning, 25% groter dan het buurtgemiddelde van 136 m². De vraagprijs van €695.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs van €565.600 in de buurt, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Het is een tussenwoning in Den Bosch uit 2005 met energielabel A.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals de indeling of buitenruimte. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 170 m², het perceel is 69 m².
De Watertuinen
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De meeste woningen in de buurt De Watertuinen zijn koopwoningen, en het merendeel is tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool, en ook ATO-kindcentrum De Sprong is dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen is Albert Heijn op ongeveer 800 meter, en huisartsenpraktijk De Groote Wielen zit op 440 meter. De apotheek is op 940 meter. Buslijn 4 stopt op 500 meter bij halte Rosmalen, Laaghemaal. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €549.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 24 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huis & Co Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Groote Rede 64, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €549.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt daar 27% boven. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële schatting en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de prijsverwachting van de verkoper.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.088, gebaseerd op de woonoppervlakte van 170 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.238 per m². De woning is dus iets goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt wel boven het gemiddelde omdat de woning groter is.
Hoe groot is de woning?
De woonoppervlakte is 170 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 69 m². Dat maakt deze woning 25% groter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 136 m² groot zijn. De woning is een tussenwoning uit 2005. Verder zijn er geen specifieke details over de indeling of het aantal kamers bekend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 60% van de woningen energielabel A, dus dit is gebruikelijk voor deze omgeving.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat er een kans is op wateroverlast bij extreme weersomstandigheden, maar de verwachting is dat dit in de toekomst verbetert. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Basisschool ligt op 475 meter, en huisartsenpraktijk De Groote Wielen op 440 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 824 meter. Voor het openbaar vervoer is buslijn 4 op 507 meter bij halte Rosmalen, Laaghemaal. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt De Watertuinen?
De Watertuinen is een buurt met ongeveer 1.525 inwoners, waarvan veel gezinnen. 57% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen (89%) en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en een ander spreekt van een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 10 woningen te koop in De Watertuinen. De gemiddelde vraagprijs is €565.600, met een mediaan van €574.000. De prijzen variëren van €425.000 tot €699.000. Deze woning is met €695.000 aan de bovenkant van dat spectrum. In de afgelopen periode zijn er 14 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €585.964.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De basisgegevens zoals bouwjaar, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend. Voor meer details over de indeling en staat van de woning is een bezichtiging nodig.
