De Haverkamp 5
Centrum Lunteren, Ede
BuurtEen moderne tussenwoning in het centrum van Lunteren
Deze tussenwoning uit 2019 staat in het centrum van Lunteren, een dorp waar het leven zich afspeelt tussen de winkels en het groen. Met een vraagprijs van €629.000 ligt de prijs 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Ede die recent is gebouwd.
Een woning met twee badkamers en een warmtepomp
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en beschikt over 2 badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 169 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd via een cv-ketel en een warmtepomp. Het is een eengezinswoning, een geschakelde woning (kwadrant woning), in volle eigendom.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 4.200 inwoners is Lunteren een dorp waar veel gezinnen wonen en waar de natuur dichtbij is. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". De buurt Centrum Lunteren heeft een gemengde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 519 meter of de Albert Heijn op 829 meter. Basisschool De Sprong zit op 436 meter, en de huisartsenpraktijk Kasbergen en BENU Apotheek Lunteren zijn beide op ongeveer 750 meter. Buslijn 505 stopt op 231 meter bij de halte Lunteren, De Haverkamp, en het treinstation Lunteren ligt op 1.031 meter. De gemeente Ede biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €574.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €406.000 naar €574.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Goedvastgoed Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Haverkamp 5, Lunteren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €629.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €574.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €406.000 naar €574.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning, een geschakelde woning (kwadrant woning), verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 169 m² groot.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata (KCAF), geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen meting ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 519 meter en de Albert Heijn op 829 meter. Basisschool De Sprong is op 436 meter, en de huisartsenpraktijk Kasbergen en BENU Apotheek Lunteren zijn beide op ongeveer 750 meter. Buslijn 505 stopt op 231 meter bij de halte Lunteren, De Haverkamp.
Hoe is het treinstation bereikbaar?
Het treinstation Lunteren ligt op 1.031 meter van de woning. Daarnaast is er bushalte Lunteren, De Haverkamp op 231 meter met buslijn 505. Het station is daarmee op loopafstand, maar de exacte reistijd hangt af van je tempo.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Ede?
Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt".
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €629.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €844.913. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.639, terwijl deze woning €5.470 per m² kost. Het is een scherpe prijs voor een woning uit 2019.
