Hindelaan 11
Centrum Lunteren, Ede
BuurtEen ruime hoekwoning in het centrum van Lunteren
Deze hoekwoning aan de Hindelaan staat in een woonwijk aan een rustige weg, midden in Lunteren. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €575.000 is scherp, want dat ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €844.913 voor hoekwoningen in Ede.
Een woning met veel ruimte en een zuidelijke tuin
De woning uit 1988 heeft een woonoppervlak van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 204 m² groot. De achtertuin van 98 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het is volle eigendom.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". De buurt Centrum Lunteren heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op twee straten verder, of bij de Aldi of Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool De Sprong zit om de hoek, en De Bron is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Kasbergen en de BENU Apotheek Lunteren zijn beide op loopafstand. Buslijn 505 stopt bij De Haverkamp, twee straten verder, en treinstation Lunteren ligt op tien minuten lopen. De gemeente Ede biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €505.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €297.000 naar €505.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 3 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Henk Bos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hindelaan 11, Lunteren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €505.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €297.000 naar €505.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 351 m³. De achtertuin is 98 m² groot, ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 453 meter, gevolgd door de Aldi op 672 meter en de Albert Heijn op 699 meter. Ook de Coop zit op 728 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Hindelaan?
Buslijn 505 stopt bij de haltes De Haverkamp en Hertenlaan, beide op ongeveer 325 meter afstand. Bij de halte Roskammersteeg, op 735 meter, stoppen ook buslijn 809. Treinstation Lunteren ligt op 910 meter, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Centrum Lunteren staan op dit moment 23 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €844.913 en de mediaanprijs is €685.000. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder het buurtgemiddelde.
