De Hennepe 482
Westroijen, Tiel
BuurtEen tussenwoning in Westroijen
Deze tussenwoning aan De Hennepe 482 staat in Westroijen, een buurt in Tiel waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €300.000 ligt deze woning scherp in de markt, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Tiel. De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 119 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 148 m². De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen, dus het is niet bekend hoeveel kamers of slaapkamers de woning telt. Wat wel duidelijk is, is dat de vraagprijs per vierkante meter uitkomt op €2.521.
Westroijen, een rustige buurt
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel gezinnen, is Westroijen een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". Een ander noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel". De buurt Westroijen heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 470 meter, of bij Jumbo en Lidl op ongeveer 950 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert en Johannesschool Vrije School Tiel liggen beide op loopafstand. De huisarts zit op 788 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. De bushalte Tiel, De Hennepe is op 108 meter met lijnen 45, 48 en 148, en het treinstation Tiel ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €357.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €212.000 naar €357.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Hennepe 482, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €357.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m² en het perceel is 148 m². Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Westroijen om in te wonen?
Westroijen is een rustige buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan een groot deel gezinnen zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". Een ander noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 469 meter en Jumbo en Lidl op 946 meter. Basisscholen zoals Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert en Johannesschool Vrije School Tiel liggen op ongeveer 530 en 555 meter. De huisarts zit op 788 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. Het treinstation Tiel ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Tiel, De Hennepe ligt op 108 meter en wordt bediend door lijnen 45, 48 en 148. Daarnaast zijn er haltes aan de Laan van Westroyen en Laan van Westroijen op ongeveer 140 meter, met lijn 42 en ook lijnen 45, 48 en 148. Het treinstation Tiel ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting redelijk zijn, maar het is niet een zeer zuinig label.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd. Hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Dolron Rivierenland Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld tuin, balkon of isolatie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
