Een hoekwoning met karakter in Westroijen
Deze hoekwoning aan De Hennepe 213 staat in Westroijen, een buurt in Tiel waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter en een perceel van 238 vierkante meter biedt de woning flink wat ruimte. De laatst bekende vraagprijs van €350.000 lag onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Tiel. Volgens de berekening was de prijs marktconform. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Wat je wel weet, is dat het om een hoekwoning gaat, wat vaak iets meer privacy en buitenruimte betekent dan een tussenwoning. De oppervlakte van 141 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Een buurt met een gemengd karakter
Westroijen telt ongeveer 2.150 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige buurt en heel erg multicultureel", terwijl een ander zegt: "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". De sfeer is volgens de reviews gemoedelijk, met veel onderling contact. Meer over de buurt Westroijen lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op ongeveer 400 meter afstand. Basisscholen zijn er ook dichtbij: de Johannesschool en De Dagobert liggen op zo'n 600 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 475 meter, en het ziekenhuis Rivierenland op 1,4 kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Predikbroedersweg, op 400 meter, met lijnen 42, 45, 48 en 148. Het treinstation Tiel ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tiel heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €370.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €237.000 naar €370.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Hennepe 213, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 lag 5% onder de WOZ-waarde van €370.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 56% tussen 2020 en 2025.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldde geen details over de indeling van deze hoekwoning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers stond niet in de advertentie. Wel is bekend dat de woning een woonoppervlakte heeft van 141 vierkante meter en een perceel van 238 vierkante meter. Het bouwjaar is 1975 en het energielabel is C. Voor een volledige indeling zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
Hoe is de buurt Westroijen om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt en heel erg multicultureel", terwijl een ander zegt: "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". De buurt heeft ongeveer 2.150 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Het is een rustige buurt, maar wel met veel onderling contact.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 378 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 600 meter, zoals de Johannesschool en De Dagobert. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 475 meter, en de apotheek op 1.068 meter. Het ziekenhuis Rivierenland ligt op 1,4 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Predikbroedersweg op 401 meter de bussen 42, 45, 48 en 148 nemen. Het treinstation Tiel ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er problemen zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico's zijn een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico op dit moment, dat in 2050 naar verwachting gemiddeld is.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 38 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is goed om te weten dat de woning aan een weg ligt die geluid kan produceren, maar de daadwerkelijke hinder hangt af van de ligging en de isolatie van de woning.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Dolron Rivierenland Makelaars vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over de staat van onderhoud of specifieke kenmerken zoals isolatie wordt niets gezegd. Dit kon verschillende redenen hebben, maar de informatie stond niet in de advertentie.
