De Hennepe 491
Westroijen, Tiel
BuurtEen royale tussenwoning in Westroijen
Deze tussenwoning aan De Hennepe 491 staat in Westroijen, een buurt in Tiel-Noord. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit de woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een huis uit 1975 met een energielabel A+, een zuinig label. Ter vergelijking: van het koopaanbod in de buurt heeft geen enkel huis momenteel label A+. Bekijk ook eens het aanbod van tussenwoningen in Tiel.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 474 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 138 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Het perceel is 161 m². Er is een achtertuin van 77 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Westroijen
Met ruim 2.100 inwoners is Westroijen een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel", en noemt Tiel "een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is". Een ander noemt het "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". De buurt Westroijen heeft een gemengde woningvoorraad, met ongeveer 45 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op ongeveer 500 meter, of bij de Jumbo en Lidl op ongeveer een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert op 557 meter en de Johannesschool Vrije School Tiel op 584 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 812 meter en de BENU Apotheek Danser op ruim een kilometer. Het ziekenhuis Rivierenland ligt op 1,6 kilometer. De bushaltes Tiel, Laan van Westroyen en Tiel, De Hennepe zijn op ongeveer 120 meter, met buslijnen 42, 45, 48 en 148. Het treinstation Tiel ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tiel biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 39 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen verhoogd, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder kek! Makelaars en kek! Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Hennepe 491, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs van 425.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het gemiddelde van het huidige koopaanbod in Westroijen is 419.475 euro, met een minimum van 399.950 en een maximum van 439.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.326 euro, terwijl deze woning op 3.080 euro per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 474 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Het perceel is 161 m². Er is een achtertuin van 77 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Van het huidige koopaanbod in de buurt heeft geen enkel huis label A+.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is de wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van De Hennepe 491?
De PLUS-supermarkt zit op ongeveer 500 meter, de Jumbo en Lidl op ongeveer een kilometer. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert op 557 meter en de Johannesschool Vrije School Tiel op 584 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 812 meter en de BENU Apotheek Danser op ruim een kilometer. Het ziekenhuis Rivierenland ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushaltes Tiel, Laan van Westroyen en Tiel, De Hennepe liggen op ongeveer 120 meter. Vanaf deze haltes rijden buslijnen 42, 45, 48 en 148. Het treinstation Tiel ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Westroijen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel" en noemt Tiel "een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is". Een ander noemt het "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen".
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
Er staan momenteel twee koopwoningen te koop in Westroijen. De gemiddelde vraagprijs is 419.475 euro, met een minimum van 399.950 en een maximum van 439.000 euro. De gemiddelde oppervlakte van het aanbod is 127 m². In de afgelopen periode zijn er negen woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 407.106 euro.
