Van Eesterensingel 219
kerkbuurt, Alblasserdam
BuurtEen royale tussenwoning in de kerkbuurt
Deze tussenwoning aan de Van Eesterensingel staat in de kerkbuurt van Alblasserdam, een buurt met zo'n 1.600 inwoners en relatief veel gezinnen. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €490.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Alblasserdam is dit een forse prijs.
De woning zelf
De woning uit 1950 heeft een woonoppervlak van 121 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 122 m². Het perceel is 142 m² groot. De indeling telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Rondom zit een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordoosten. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom.
De kerkbuurt
De buurt kerkbuurt is een gemengde wijk met veel koopwoningen en een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 262 meter of Lidl op 508 meter. Basisschool IKC Het Palet zit op 152 meter, en de huisartsenpraktijk Damdokters op 429 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alblasserdam, Plantage met lijn 416 op 239 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Alblasserdam ligt centraal in de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €466.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €245.000 naar €466.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steef! Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Eesterensingel 219, Alblasserdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €466.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €490.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €245.000 naar €466.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 121 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 122 m². Het perceel is 142 m² groot. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een achtertuin en voortuin op het noordoosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Op dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 262 meter, gevolgd door Lidl op 508 meter en PLUS op 537 meter. Albert Heijn zit op 611 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis. Ook zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder IKC Het Palet op 152 meter.
Hoe is de buurt kerkbuurt om in te wonen?
De kerkbuurt heeft zo'n 1.600 inwoners, met veel gezinnen en een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Leuk wonen in een veilige buurt" en noemt het "een heel leuke buurt om in te wonen." De beoordelingen gaan over de hele gemeente.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 18 dB en vliegverkeer 30 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alblasserdam, Plantage op 239 meter, met buslijn 416. Op 269 meter zit een halte met lijn 489. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht op 5,5 kilometer. De woning ligt in het centrum van Alblasserdam, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
