Een tussenwoning in een rustige Alblasserdamse buurt
Deze tussenwoning uit 1958 staat in Cortgene, een buurt waar het rustig wonen is. Met 975 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De woning is te koop voor €379.000. Kijk ook eens naar andere tussenwoningen in Alblasserdam om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 78 m², verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 310 m³. Achter het huis ligt een tuin van 82 m² op het oosten, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft een open haard en een c.v.-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Cortgene, een buurt met oog voor elkaar
De buurt Cortgene telt 383 woningen, waarvan 76% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 204 meter of Lidl op 260 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Christelijk IKC De Twijn op 395 meter een optie. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter, twee straten verder. De bushalte Alblasserdam, Makado is op 194 meter en wordt bediend door lijn 416 en 489. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Alblasserdam heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €369.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €241.000 naar €369.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 29 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis Sliedrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudenregenstraat 5, Alblasserdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €379.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van over- of onderwaardering. De WOZ-waarde is een officiële taxatie, geen actuele marktprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 78 m² en de inhoud 310 m³. Achter het huis ligt een tuin van 82 m² op het oosten, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft een open haard en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 204 meter en Lidl op 260 meter, allebei op loopafstand. Dirk zit op 538 meter en PLUS op 722 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op ongeveer 400 meter, bij DOK 11 in Alblasserdam.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alblasserdam, Makado op 194 meter, met buslijnen 416 en 489. Ook de haltes Bloemenbuurt en Staatsliedenbuurt zitten op loopafstand, op 285 en 430 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht, op 5,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven."
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €379.000 staat tegenover een gemiddelde vraagprijs van €675.000 in de buurt, waar momenteel één woning te koop staat. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.750, terwijl deze woning op €4.859 per m² zit, gebaseerd op de makelaarsopgave van 78 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een c.v.-ketel en een open haard als verwarming.
