Een tussenwoning met een flinke tuin in Alblasserdam
Deze tussenwoning aan de Ruysdaellaan 20 staat in de Schildersbuurt, een rustige woonwijk in Alblasserdam. Met vijf kamers en een achtertuin van 55 vierkante meter is er ruimte genoeg voor een gezin. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel A, wat gunstig is voor de energiekosten. De vraagprijs is €425.000. Bekijk ook andere tussenwoningen in Alblasserdam.
De woning zelf: vijf kamers en een oostelijke tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 417 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 55 vierkante meter op het oosten en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft vloerisolatie en een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
De Schildersbuurt: een rustige buurt met veel 65-plussers
De buurt Schildersbuurt telt ongeveer 1.275 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "Leuk wonen in een veilige buurt", en een ander noemt het "Fijne woonbuurt". De reviews zijn gebaseerd op zes beoordelingen op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 444 meter, en de Ds Joannes Beukelmanschool op 148 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Alblasserdam, Mesdaglaan op 230 meter, met buslijn 416. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Alblasserdam heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €417.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €238.000 naar €417.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steef! Makelaars en hun vermeldingen op Pararius, Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruysdaellaan 20, Alblasserdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €417.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is €3.542, gebaseerd op de makelaarsopgave van 120 vierkante meter woonoppervlak.
Hoeveel slaapkamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 417 kubieke meter. De woning is een eengezinswoning met een achtertuin van 55 vierkante meter op het oosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft vloerisolatie en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is gunstig voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 444 meter, gevolgd door Dirk op 951 meter en Lidl op 964 meter. De Ds Joannes Beukelmanschool ligt op 148 meter, en IKC Het Palet op 778 meter. Voor dagelijkse boodschappen en school hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Ruysdaellaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alblasserdam, Mesdaglaan op 230 meter, met buslijn 416. Er zijn ook haltes aan de Roemer Visscherstraat (378 meter) en Nicolaas Beetsstraat (419 meter), beide met dezelfde lijn. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 6,3 kilometer afstand.
Wat voor buurt is de Schildersbuurt?
De Schildersbuurt is een rustige woonwijk met ongeveer 1.275 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "Leuk wonen in een veilige buurt".
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, en van vliegverkeer 28 dB Lden. Beide blijven onder de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
