Een royale tussenwoning aan het water
Aan een rustige weg, met het water op steenworp afstand, staat deze ruime tussenwoning uit 1991. Met een woonoppervlak van 217 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 347 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 975.000 euro ligt 6 procent onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Midden-Delfland hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.493 euro.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 790 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 241 vierkante meter, terwijl de makelaar 217 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuidwesten, een dakterras en een inpandige garage met parkeerplaats. Het is een geschakelde 2-onder-1-kapwoning in volle eigendom, volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel.
Leven in Den Hoorn
Met ruim 8.200 inwoners is Den Hoorn een dorp waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "een fijn dorp met mensen die nog naar elkaar omkijken." De helft van de woningen is een eengezinswoning en 74 procent is koop. De buurt Den Hoorn heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.489, wat het een sterk stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 164 meter, of bij Lidl op iets meer dan een kilometer. Basisschool de Schatkaart ligt op 806 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Stanislas Dalton Delft op 533 meter. De huisartsenpraktijk Delfthof zit op 930 meter en apotheek Den Hoorn op 239 meter. Buslijn 37 stopt op 418 meter bij halte Gasthuisland. Het treinstation Delft ligt op 1,97 kilometer. De gemeente Midden-Delfland biedt met Delft en Den Haag in de buurt een ruime keuze aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 1.042.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 6 procent onder. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52 procent, van 685.000 naar 1.042.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MORRIS NVM makelaars l taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Look 13, Den Hoorn (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 975.000 euro ligt 6 procent onder de WOZ-waarde van 1.042.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 790 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 217 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 241 vierkante meter aangeeft. Er is een voor- en achtertuin op het zuidwesten, een dakterras en een inpandige garage met parkeerplaats.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van 685.000 naar 1.042.000 euro, een toename van 52 procent. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink gestegen. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze cijfers komen van de gemeente en geven een beeld van de waardegroei in de afgelopen jaren.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 164 meter zit een PLUS-supermarkt, en op 1.074 meter een Lidl. Basisschool de Schatkaart ligt op 806 meter, en voortgezet onderwijs is te vinden bij Stanislas Dalton Delft op 533 meter. De huisartsenpraktijk Delfthof zit op 930 meter en apotheek Den Hoorn op 239 meter. Buslijn 37 stopt op 418 meter bij halte Gasthuisland, en het treinstation Delft ligt op 1,97 kilometer.
Hoe is de buurt Den Hoorn?
Den Hoorn heeft ruim 8.200 inwoners en is een dorp waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "een fijn dorp met mensen die nog naar elkaar omkijken." De helft van de woningen is een eengezinswoning en 74 procent is koop.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn afkomstig van de Atlas Leefomgeving. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan het water en in een woonwijk. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Er is een dakterras aanwezig en een inpandige garage met parkeerplaats. De woning is een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, wat meer privacy biedt dan een rijtjeshuis.
