Een royale tussenwoning in een rustige Delftse buurt
Deze tussenwoning aan de Hof van Delftlaan 13 staat in de Ministersbuurt-Oost, een buurt met veel jaren dertig woningen en een gemengde bevolking. Met een vraagprijs van €845.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Delft.
De woning zelf
De woning is een herenhuis uit 1930 met drie woonlagen en een inhoud van 360 m³. Er zijn zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft.
De buurt
De Ministersbuurt-Oost telt zo'n 2.500 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk Hof van Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "een goeie buurt". De buurt Ministersbuurt-Oost heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 228 meter of de Albert Heijn op 384 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Laurentius Praktijkschool op 384 meter en de Vrijeschool Widar op 494 meter. De huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 640 meter en de Hof van Delft Apotheek op 564 meter. Tramhalte Nieuwe Plantage met lijn 1 en 19 ligt op 346 meter, en treinstation Delft op 972 meter. De gemeente Delft is goed voorzien van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €668.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €483.000 naar €668.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hof van Delftlaan 13, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €668.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €845.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €483.000 naar €668.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een herenhuis met drie woonlagen en een inhoud van 360 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd (bouwjaar 1930). Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Coop ligt op 228 meter en de Albert Heijn op 384 meter. De Laurentius Praktijkschool zit op 384 meter en de Vrijeschool Widar op 494 meter. Huisartsenpraktijk NieuwDelft is op 640 meter en de Hof van Delft Apotheek op 564 meter. Tramhalte Nieuwe Plantage met lijn 1 en 19 ligt op 346 meter, en treinstation Delft op 972 meter.
Hoe is de buurt Ministersbuurt-Oost?
De buurt telt ongeveer 2.530 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Hof van Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, van vliegverkeer 29 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom.
