Een ruime tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning uit 1926 staat aan de Van Houtenstraat in de Agnetaparkbuurt, een rustige woonwijk in Delft. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €895.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Delft.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 570 m³. Er is een achtertuin van 44 m² op het noordoosten, een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 120 m² op, de makelaar 136 m².
De buurt Agnetaparkbuurt
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op." De buurt Agnetaparkbuurt heeft een woningvoorraad van 562 woningen, waarvan 67% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 208 meter of Coop op 265 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Laurentius Praktijkschool op 239 meter en de Vrijeschool Widar op 375 meter. De huisarts zit op 590 meter, de apotheek op 721 meter. De bushalte Libourellaan met lijn N5 ligt op 242 meter, en treinstation Delft is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Delft biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €633.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €477.000 naar €633.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Houtenstraat 12, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €633.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 41% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €477.000 naar €633.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 570 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 208 meter en Coop op 265 meter. De Laurentius Praktijkschool (voortgezet onderwijs) zit op 239 meter, de Vrijeschool Widar (basisonderwijs) op 375 meter. De huisarts is op 590 meter en de apotheek op 721 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Libourellaan met lijn N5 ligt op 242 meter, en halte Delft, Weteringlaan met lijn 61 op 393 meter. Tramhalte Nieuwe Plantage met lijnen 1 en 19 is op 436 meter. Treinstation Delft ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Agnetaparkbuurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €477.000, met een mediaan van €375.000. De vraagprijs van deze woning ligt 88% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.287, terwijl deze woning op €6.581 per m² zit.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt: "Mensen leven langs elkaar heen."
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, vliegverkeer 28 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau.
