Een tussenwoning in Muiderberg
Deze tussenwoning aan De Scharing 3 ligt in Muiderberg, een dorp aan het Gooimeer. Met een vraagprijs van €535.000 is dit een woning in een rustige omgeving. De prijs ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in deze markt. Het is een tussenwoning in Gooise Meren met een woonoppervlakte van 104 m² volgens de makelaar.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft 4 kamers en een energielabel C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is 155 m² groot. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Buitendijken Muiderberg
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een andere bewoner noemt het "compact" en woont er nog steeds. Het aantal misdrijven in de buurt is 22 per jaar. De buurt Buitendijken Muiderberg heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 454 meter, om de hoek dus, en op 1,1 kilometer vind je een grote supermarkt. Basisschool De Meerstroom zit op 22 meter, naast de deur. De huisarts is op 230 meter, twee straten verder. Buslijn 110 stopt op 176 meter bij de Tesselschadelaan. Het treinstation Almere Poort ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Gooise Meren heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €495.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €331.000 naar €495.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Streefkerk Makelaars o.g. & Assurantien en via Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Scharing 3, Muiderberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €495.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €331.000 naar €495.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt niets over de huidige marktprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 104 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot. Het bouwjaar is 1975 en het energielabel is C. Meer details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers, worden niet vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt geen specifieke isolatiekenmerken.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is dus mogelijk dat er toch funderingswerkzaamheden nodig zijn, maar de kans wordt laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 454 meter, en een grote supermarkt op 1,1 kilometer. Basisschool De Meerstroom zit op 22 meter, en de huisarts is op 230 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Vizier in Almere, op 3,1 kilometer. Buslijn 110 stopt op 176 meter bij de Tesselschadelaan. Het treinstation Almere Poort ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Buitendijken Muiderberg?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, met relatief veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner noemt het een "fijne gezellige buurt" met goed contact met de buren. Het aantal misdrijven is 22 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over het aantal slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Dat staat niet in de advertentie. Het is mogelijk dat de makelaar ervoor heeft gekozen om deze informatie niet te tonen, of dat de woning nog niet volledig is geïnventariseerd.
