de Wetering 12
Hoep-Noord, Schagen
BuurtEen tussenwoning in een rustige buurt van Schagen
De Wetering 12 ligt in Hoep-Noord, een buurt in Schagen-Oost waar het rustig wonen is. Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een gemêleerde buurt. De woning is een tussenwoning uit 2002 en staat te koop voor €475.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €544.750, zo blijkt uit de cijfers. Wie zoekt naar tussenwoningen in Schagen vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 147 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 159 m². De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of aanwezige voorzieningen is niets bekend. Het bouwjaar 2002 zegt iets over de leeftijd van de woning, maar niet over de staat van onderhoud.
Leven in Hoep-Noord
Hoep-Noord is een buurt waar bewoners van de buurt Hoep-Noord hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 geven, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het dorp "het gezelligste dorpsplein van de omgeving" met "altijd wat te beleven". Een andere bewoner is kritischer en wijst op "weinig cohesie" en "lawaai en fijnstof" in het zuiden van Schagen. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 700 meter of de Vomar op 750 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Aloysiusschool op 876 meter een optie, en het voortgezet onderwijs vind je op 592 meter bij Vonk Schagen. De huisartsenpraktijk Van Steen zit op 951 meter en de apotheek op 927 meter. Met buslijn 406 bij de halte Clusius College op 530 meter en het treinstation Schagen op 801 meter is de rest van de gemeente Schagen goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €397.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Wetering 12, Schagen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €397.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 20% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je eigen afweging.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of aanwezige voorzieningen. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het label zegt overigens niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de te verwachten energiekosten.
Hoe is de buurt Hoep-Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner prijst het dorpsplein met "vele evenementen en activiteiten" en noemt het "het gezelligste dorpsplein van de omgeving". Een andere bewoner is kritischer en wijst op "weinig cohesie" en "lawaai en fijnstof" in het zuiden van Schagen. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 709 meter en de Vomar op 755 meter, beide op loopafstand. Op 1.076 meter zit een Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten, de daadwerkelijke loopafstand kan iets langer zijn.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Schagen, Clusius College op 530 meter, waar buslijn 406 stopt. Ook de halte Schagen, Meerval op 614 meter wordt bediend door lijn 406. Het treinstation Schagen ligt op 801 meter. In de gegevens staat niet vermeld welke bestemmingen je met de trein kunt bereiken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van €475.000 gedeeld door de woonoppervlakte van 147 m² komt uit op €3.231 per m², op basis van de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.955 per m². De prijs per m² ligt daarmee 18% lager dan het buurtgemiddelde. Dit is een feitelijke vergelijking, geen oordeel over de prijs.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is VSO Viertaal College Schagen op 506 meter, een school voor voortgezet speciaal onderwijs. Op 592 meter zit Vonk Schagen voor voortgezet onderwijs. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Aloysiusschool op 876 meter of De Ark op 1.006 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 700 meter afstand.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 18 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 36 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €583.389. Op dit moment staan er 8 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €544.750. Deze cijfers geven een beeld van de markt in de buurt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
