Jacob Ruijsdaellaan 15
Nesdijk, Schagen
BuurtEen hoekwoning met ruimte en karakter
Deze hoekwoning aan de Jacob Ruijsdaellaan 15 in Schagen combineert de rust van een woonwijk met het gemak van het centrum om de hoek. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er volop ruimte voor een thuiswerkplek of logeerkamer. De vraagprijs van €449.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €544.500 ligt. Daarmee is dit een scherpe prijs voor een woning met deze omvang. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Schagen, dan zit je hier aan de gunstige kant van het aanbod.
Een woning met veel mogelijkheden
De woning uit 1968 heeft een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 291 m² groot. De indeling telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Nesdijk: een buurt met een mix van generaties
Met 1.830 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (36%) is Nesdijk een buurt waar het leven wat rustiger is. De helft van de woningen is een koopwoning en 63% is een eengezinswoning. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen noemt het "Gezellig en netjes" met "Vriendelijke mensen". Een andere bewoner is kritischer over een deel van de gemeente en noemt lawaai en fijnstof als minpunten. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op veertien reviews. De buurt Nesdijk zelf heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. Op drie minuten lopen ligt de Aldi, en de Vomar en Albert Heijn zijn ook binnen handbereik. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Ark en de Aloysiusschool op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk De Nes zit op 500 meter, de apotheek op een kilometer. De bushalte Schagen, Langestraat/Centrum met lijn 416 ligt op 170 meter, en het treinstation Schagen op 700 meter. De gemeente Schagen biedt daarmee een complete basis voor dagelijkse boodschappen, zorg en vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €297.000 naar €422.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 53 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder SC Bakker Makelaardij oz BV en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Ruijsdaellaan 15, Schagen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is sinds 20 augustus 2026 te koop.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 291 m² groot. Er is een vrijstaande stenen garage en rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is uit 1968 en volledig eigendom.
Hoe is de buurt Nesdijk?
Nesdijk heeft 1.830 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. De helft van de woningen is een koopwoning en 63% is een eengezinswoning. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "Gezellig en netjes" met "Vriendelijke mensen". Een andere bewoner is kritisch over lawaai en fijnstof in een deel van de gemeente. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Nesdijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 315 meter, de Vomar op 422 meter en de Albert Heijn op 605 meter. Basisscholen De Ark en de Aloysiusschool zitten op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk De Nes is op 498 meter, de apotheek op 1.027 meter. De bushalte Schagen, Langestraat/Centrum met lijn 416 ligt op 172 meter en het treinstation Schagen op 719 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 53 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het zijn geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn op dit moment vier koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €544.500, de mediaanprijs €424.000. De prijzen variëren van €330.000 tot €1.000.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.587. Deze woning ligt met €3.376 per m² onder dat gemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. De woning wordt via drie kanalen aangeboden, waaronder SC Bakker Makelaardij oz BV.
