Een tussenwoning met een warmtepomp in Elburg
Deze tussenwoning uit 2021 staat in de wijk Achterweg-De Dijkjes-Horstkamp, een rustige buurt in Elburg. Met een woonoppervlakte van 98 vierkante meter en een perceel van 108 vierkante meter is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €437.500 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €573.400, en het is daarmee de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Elburg kan daar terecht.
Een woning die volledig is geïsoleerd
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 352 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er door het hele huis vloerverwarming met een warmtepomp. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom; er is een achtertuin van 45 vierkante meter, een voortuin en een zonneterras. Het gaat om volle eigendom.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren. Je bent lekker op jezelf en er is veel ruimte om je heen." Een ander noemt het "een rustig buurt waar iedereen helpt". De buurt Achterweg-De Dijkjes-Horstkamp heeft een woningvoorraad van 483 woningen, waarvan 66% koopwoningen.
Boodschappen, school en bushaltes in de buurt
De Boni en PLUS zijn op ongeveer 550 en 614 meter afstand, dus twee straten verder voor de dagelijkse boodschappen. De Agnietenschool en De Borchstee zitten op ongeveer 600 en 700 meter, en het Nuborgh College Oostenlicht op 829 meter. De huisartsenpraktijk en de Service Apotheek Elburg zitten op ongeveer 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Elburg, Zilverschoon op 780 meter, met buslijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 5,5 kilometer. Meer over de gemeente Elburg vind je op de gemeentepagina.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €380.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €253.000 naar €380.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 14 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aangeboden via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor de Boer Elburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Wieken 19, Elburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €437.500 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €380.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €253.000 naar €380.000.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een tussenwoning uit 2021 met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 98 vierkante meter en de inhoud is 352 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door het hele huis vloerverwarming met een warmtepomp.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 45 vierkante meter, een voortuin en een zonneterras. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het een zonneterras, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Achterweg-De Dijkjes-Horstkamp?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners en relatief veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren." De woningvoorraad bestaat voor 66% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni en PLUS supermarkten zitten op ongeveer 550 en 614 meter afstand. De Agnietenschool en De Borchstee zijn op 604 en 699 meter, en het Nuborgh College Oostenlicht op 829 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Elburg, Zilverschoon op 780 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elburg, Zilverschoon op 780 meter, met buslijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 5,5 kilometer. Er zijn ook haltes aan de Hellenbeekstraat en het Klaverplein, beide op ongeveer 900 tot 1000 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 14 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt Achterweg-De Dijkjes-Horstkamp. De gemiddelde vraagprijs is €573.400 en de mediaanprijs is €575.000. Deze woning is met €437.500 de goedkoopste van de vijf.
