Deflectiespoelstraat 44
Zwaanstraat, Eindhoven
BuurtEen ruime tussenwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Deflectiespoelstraat in Eindhoven staat deze tussenwoning uit 2020, in een rustige, bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 156 m² volgens de makelaar en een perceel van 116 m² is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €925.000 ligt volgens de berekening 18% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' oplevert ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: tussenwoningen in Eindhoven hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning zit qua vraagprijs aan de bovenkant.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 614 m³. De achtertuin van 70 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is een carport en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door het hele huis, aangedreven door een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 174 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft.
De buurt Zwaanstraat
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Ongeveer 55% van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 81 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt de buurt "Super buurt!" maar merkt op dat het geen hoekwoning betreft. De buurt Zwaanstraat heeft een gevarieerde bevolking, met veel jonge gezinnen en een klein aandeel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 734 meter, of bij Jumbo op 1,2 kilometer. Voor kinderen is er Salto basisschool Strijp Dorp op 812 meter, en voortgezet onderwijs vind je op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Vredesplein zit op 1,4 kilometer, en de Service Apotheek Boschdijk op een kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Eindhoven, Cederlaan (lijnen 401, 402 en 403) op 892 meter, of vanaf Eindhoven, Minckelersplein (lijnen 8 en 10) op 974 meter. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 766 meter. De gemeente Eindhoven biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €787.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €473.000 naar €787.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 57 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maas Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deflectiespoelstraat 44, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €925.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €787.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De woning is in 2020 gebouwd en heeft een energielabel A.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 614 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Er is ook een achtertuin van 70 m² op het zuidwesten.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning over de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €473.000 naar €787.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €473.000 in 2020 naar €551.000 in 2021, €633.000 in 2022, €662.000 in 2023, €733.000 in 2024 en uiteindelijk €787.000 in 2025. Dit is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai is met 57 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (51 dB) en vliegverkeer (29 dB) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 734 meter, gevolgd door Jumbo op 1,2 kilometer. Voor het basisonderwijs is Salto basisschool Strijp Dorp op 812 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. Voortgezet onderwijs is beschikbaar op ongeveer een kilometer, waaronder de International School Eindhoven Secondary Department op 830 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Cederlaan op 892 meter, met buslijnen 401, 402 en 403. Ook halte Eindhoven, Minckelersplein op 974 meter heeft buslijnen 8 en 10. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 766 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat voor type woning is dit en wat zijn de kenmerken?
Dit is een tussenwoning, ook wel een eengezinswoning genoemd, uit 2020. De woning heeft een carport en een achtertuin van 70 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis, aangedreven door een warmtepomp. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom.
Hoe is de buurt Zwaanstraat beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 81 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het een "Super buurt!" maar merkt op dat het geen hoekwoning betreft. Er is ook een kritische noot over onoverzichtelijke straten door hoge struiken en slechte verlichting.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
