Donkse Dreef 23
De Donk, Den Bosch
BuurtEen royale tussenwoning in De Donk
Deze tussenwoning aan de Donkse Dreef 23 staat in de wijk De Donk, een buurt met ruim 1.900 inwoners en veel groen in de buurt. Met zes kamers en vijf slaapkamers is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €475.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Den Bosch, maar de woning is ook ruimer dan veel andere tussenwoningen in de stad.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft een woonoppervlakte van 126 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 154 vierkante meter groot. De indeling telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 447 kubieke meter. Het energielabel is B, een zuinig label.
De Donk, een rustige buurt
De Donk is een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 21 procent van de inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt, woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen." Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig". De buurt De Donk heeft een laag funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 241 meter afstand, of bij de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 800 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum 't Ven op 2,1 kilometer, en het Rodenborch-College op 2,2 kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Noord op 885 meter, en de apotheek is Apotheek Noord op 854 meter. De bushalte Ploossche Hof op 147 meter wordt bediend door lijn 6, en station 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €413.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €238.000 naar €413.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woonaccent Makelaars de Meierij bv aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Donkse Dreef 23, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €413.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €238.000 naar €413.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 120 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 154 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 241 meter, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 820 meter. Voor het basisonderwijs is Kindcentrum 't Ven op 2,1 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs het Rodenborch-College op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Ploossche Hof op 147 meter, bediend door lijn 6. Op 300 meter ligt halte De Harendonkweg met lijnen 6, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk De Donk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt, woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen." Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €468.333. De mediaanprijs is €485.000 en de prijzen variëren van €425.000 tot €495.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.634.
