Klinkerstraat 34
's-Heerenberg, Montferland
BuurtEen hoekwoning met karakter in het centrum van 's-Heerenberg
Deze hoekwoning uit 1920 staat in het centrum van 's-Heerenberg, een dorp met zo'n 5.000 inwoners. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een woning met een eigen gezicht. De vraagprijs van €375.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.712, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Montferland hebben een ander prijsbeeld.
Een woning met een verhaal
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 139 m², de makelaar geeft 113 m² op. Het perceel is 241 m² groot en er is een achtertuin van 131 m², bereikbaar via het achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is D.
Een dorp met een eigen sfeer
Met ruim 5.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (29%) is 's-Heerenberg een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het simpelweg "De beste" vindt. De woningvoorraad bestaat voor 55% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 124 meter, Jumbo op 147 meter en Lidl op 257 meter. De Mariabasisschool is op 249 meter, en de huisarts (Groepspraktijk Huisartsen Bergh) op 140 meter. De apotheek zit op 183 meter. Het busstation 's-Heerenberg is op 140 meter met lijnen 24, 25, 196, 197 en 697. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmerich-Elten op 6,3 km. De gemeente Montferland heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €330.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €165.000 naar €330.000. Voor dit adres geldt een geluidsbelasting van 60 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen ook. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klinkerstraat 34, 'S-Heerenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €330.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €165.000 naar €330.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 139 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is 241 m² groot. Er is een achtertuin van 131 m², bereikbaar via het achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 87% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi op 124 meter, Jumbo op 147 meter en Lidl op 257 meter. De Mariabasisschool ligt op 249 meter. De huisarts (Groepspraktijk Huisartsen Bergh) is op 140 meter en de apotheek op 183 meter. Het busstation 's-Heerenberg is op 140 meter met lijnen 24, 25, 196, 197 en 697.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het "De beste" vindt. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label D is minder zuinig dan de hoogste labels, dus je kunt rekening houden met energiekosten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het busstation 's-Heerenberg ligt op 140 meter en wordt bediend door lijnen 24, 25, 196, 197 en 697. Daarnaast zijn er haltes aan de Slotlaan (op 603 meter) en Bergherveld (op 677 meter). Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmerich-Elten, op 6,3 km afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum van 's-Heerenberg, volgens de makelaar. De achtertuin van 131 m² is bereikbaar via het achterom en ligt op het oosten. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat er aan twee zijden buitenruimte is.
