Lengelseweg 51
's-Heerenberg, Montferland
BuurtEen vrijstaande woning in bosrijke omgeving
Deze vrijstaande woning aan de Lengelseweg 51 ligt in 's-Heerenberg, in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €369.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.712, wat deze woning een scherpe prijs geeft. Het is een eengezinswoning uit 1939 met een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk vrijstaande woningen in Montferland om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 509 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 364 m² en volgens de makelaar 387 m². Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats en de woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, plus een cv-ketel. Het is volle eigendom.
's-Heerenberg
Met ruim 5.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het simpelweg "De beste" vindt. Het aantal misdrijven ligt op 125 per jaar, wat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt vind je op de pagina van 's-Heerenberg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 229 meter, of bij Aldi, Jumbo of Lidl op ongeveer vijf minuten lopen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Openbare Basisschool 't Montferland op 261 meter en Mariabasisschool op 281 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Heerenberg, Bergherveld op 211 meter, met lijnen 24 en 25. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 6,8 km. Dit alles ligt in de gemeente Montferland. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een toelichting dat het pand uit 1939 mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hengevelt Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lengelseweg 51, 'S-Heerenberg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €369.000. Dat is 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.712, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De prijs per vierkante meter is €3.000, gebaseerd op de makelaar-opgave van 123 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.251 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 509 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats en is de woning volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar, maar het label blijft G.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 52% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 229 meter, of bij Aldi, Jumbo of Lidl op ongeveer 500-600 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder Openbare Basisschool 't Montferland en Mariabasisschool. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 400 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmerich-Elten op 6,8 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Heerenberg, Bergherveld op 211 meter, met buslijnen 24 en 25. Op 320 meter ligt halte 's-Heerenberg, 't Goor met lijnen 25, 197 en 697. Het busstation op 364 meter heeft lijnen 24, 25, 196, 197 en 697. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 6,8 km.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het "De beste" vindt. Een derde beoordeling is "Prima". Het aantal beoordelingen is klein, dus het beeld is beperkt.
