Diemewei 4207
Diemewei, Wijchen
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Diemewei 4207 staat in de wijk Diemewei, een rustige buurt in Wijchen. Met 116 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 152 vierkante meter is dit een fijn huis voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €435.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, en daarmee is de prijs marktconform voor tussenwoningen in Wijchen.
De woning zelf
De woning uit 1997 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 412 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 68 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. Je bent volledig eigenaar van deze woning.
Leven in Diemewei
Met 680 inwoners is Diemewei een overzichtelijke buurt, waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt Diemewei ligt in de kern van Wijchen, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool De Trinoom, op zo'n 170 meter, en een kinderdagverblijf op 400 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op ruim een kilometer, of Albert Heijn op anderhalve kilometer. De huisartsenpraktijk de Campus zit op ongeveer 900 meter, de apotheek op een kilometer. Buslijnen 15, 415 en 815 stoppen op 350 meter bij halte Kerkeveld. Het treinstation Wijchen ligt op bijna twee kilometer. De gemeente Wijchen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €435.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €260.000 naar €435.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diemewei 4207, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €435.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar liggen. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €260.000 naar €435.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 116 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Het perceel is 152 vierkante meter. De inhoud van de woning is 412 kubieke meter.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 68 vierkante meter, gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De tuin is volgens de makelaar aanwezig en de ligging is in een woonwijk. Er is geen balkon of garage vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het elektrische verwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1997.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en geven een beeld van de omgeving, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool De Trinoom ligt op ongeveer 170 meter afstand en heeft 788 leerlingen. Ook kbs De Viersprong zit in de buurt, op 1,3 kilometer. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Maaswaal College vmbo basis-kader-mavo op 840 meter, of het Maaswaal College havo-atheneum-gymnasium op 1,7 kilometer. Er zijn in totaal 25 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt Diemewei qua samenstelling?
Diemewei heeft 680 inwoners, waarvan 53% van de huishoudens kinderen heeft. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, met 35% van de inwoners. Ongeveer 9% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt".
Wat is de dichtstbijzijnde supermarkt en hoe ver is die?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 1,1 kilometer afstand. Daarna volgen Albert Heijn op 1,5 kilometer en Lidl op 1,7 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal dertien supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
Op 350 meter ligt bushalte Wijchen, Kerkeveld, waar buslijnen 15, 415 en 815 stoppen. Ook halte De Ververt op 570 meter en Meerdreef/Oosterweg op 740 meter bieden busverbindingen. Het treinstation Wijchen ligt op ongeveer 1,9 kilometer, goed bereikbaar voor verdere reizen.
