Een ruime hoekwoning in een rustige woonwijk
Deze hoekwoning aan de Diemewei stond in een rustige woonwijk, precies zoals de makelaar het omschrijft. Met vijf kamers en drie woonlagen is het een flinke eengezinswoning, gebouwd in 1997. De laatst bekende vraagprijs van €488.000 was de hoogste van de vier koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Ter vergelijking: hoekwoningen in Wijchen hadden een gemiddelde vraagprijs van €432.000 in deze buurt. Deze woning staat sinds 6 november 2026 niet meer online.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 366 m³. De achtertuin van 64 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en werd hij verwarmd met een cv-ketel én een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 108 m², de makelaar gaf 109 m² op.
Leven in Diemewei
Met 680 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt Diemewei is een rustige plek om te wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool De Trinoom ligt op een steenworp afstand, op 123 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is Jumbo op 1,2 kilometer het dichtstbij, Albert Heijn en Lidl volgen op ongeveer 1,7 en 1,8 kilometer. Huisartsenpraktijk de Campus en Service Apotheek Wijchen-Zuid zitten beide op ruim een kilometer. De bushaltes Kerkeveld en De Ververt zijn op 525 en 685 meter, met lijnen 15, 415 en 815. Treinstation Wijchen ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Wijchen biedt daarmee voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €420.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €245.000 naar €420.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DEMAKELAAR op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diemewei 4707, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €420.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €488.000 lag 16% boven die waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €245.000 naar €420.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 366 m³. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 108 m², de makelaar gaf 109 m² op. De achtertuin van 64 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat voor energielabel heeft de woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en werd hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van de Diemewei?
Basisschool De Trinoom ligt op 123 meter afstand, dus op loopafstand. Verder zijn er kbs De Viersprong op 1,5 kilometer en Het Zuiderpad Samenwerkingsschool op 1,8 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is het Maaswaal College vmbo basis-kader-mavo op 1,1 kilometer en Pro College Wijchen op 1,9 kilometer. Er zijn in totaal 25 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de buurt Diemewei beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt "Menselijk contact in de buurt" als pluspunt, een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De beoordeling gaat over de wijk, niet specifiek over de buurt Diemewei. De buurt zelf heeft 680 inwoners en relatief veel gezinnen.
Wat was de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de buurt Diemewei stonden destijds vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €432.000. De mediaanprijs was €425.000, de laagste vraagprijs was €390.000 en de hoogste was €488.000. Deze woning is daarmee de duurste van de vier. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €4.435, deze woning zat daar met €4.477 iets boven.
Welke bushaltes en treinstations zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Wijchen, Kerkeveld op 525 meter en Wijchen, De Ververt op 685 meter, beide met lijnen 15, 415 en 815. Halte Meerdreef/Oosterweg op 966 meter heeft meer lijnen: 15, 415, 561, 563, 565 en 568. Treinstation Wijchen ligt op 2,1 kilometer afstand. De haltes zijn op loopafstand, het station is goed bereikbaar met de fiets.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico op dit adres is nu verhoogd, en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er bij extreme weersomstandigheden kans is op wateroverlast, maar het is geen garantie dat dit ook daadwerkelijk gebeurt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen. De informatie die er wel was, kwam van de makelaar en openbare registers.
