Een royale tussenwoning in een levendige buurt
Deze tussenwoning aan de Dirk Schäferstraat 10 staat in de Vettenoordse Polder Oost, een buurt met ruim 5.000 inwoners en veel gezinnen. Met een woonoppervlak van 160 m² is dit een flinke woning, zo'n 57% groter dan het buurtgemiddelde van 102 m². De vraagprijs van €390.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van het huidige aanbod op €346.266 ligt. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Vlaardingen?
Een woning met acht kamers en een achtertuin
De woning uit 1932 heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 553 m³. Achter het huis ligt een tuin van 51 m², bereikbaar via een achterom. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het betreft een eengezinswoning in gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €47,90.
Vettenoordse Polder Oost: een buurt met karakter
Met bijna de helft van de huishoudens bestaande uit één persoon en een derde uit gezinnen met kinderen, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een van hen noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt Vettenoordse Polder Oost heeft een woningvoorraad van bijna 2.700 woningen, waarvan iets minder dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op nog geen vijf minuten lopen, of bij de Hoogvliet iets verderop. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC Van Kampen op 279 meter. De huisartsenpraktijk Weeshuisplein zit om de hoek en de apotheek Walrave is op tien minuten lopen. Met de buslijnen 2, 56, 126 en 156 bij de halte Liesveldviaduct ben je snel op weg. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim vijf kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder een ziekenhuis op 3,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €390.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €258.000 naar €390.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 40 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Thuis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dirk Schäferstraat 10, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €390.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €390.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €258.000 naar €390.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 553 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 434 meter, gevolgd door Hoogvliet op 604 meter en Dirk op 721 meter. Ook Lidl is met 749 meter goed bereikbaar. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal dertig supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 500 meter ligt de bushalte Liesveldviaduct, waar buslijnen 2, 56, 126 en 156 stoppen. Ook is er een metrohalte op 531 meter met lijn B. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 5,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Fijne buurt maar moeilijk parkeren", en noemt dat het na half 7 's avonds lastig is om een parkeerplek te vinden. Een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk."
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 40 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn gebaseerd op openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €346.266, terwijl de mediaan op €289.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €390.000, wat marktconform is. Het huidige aanbod omvat 47 koopwoningen, met prijzen variërend van €195.000 tot €849.500.
