Een royale tussenwoning in een levendige buurt
Deze tussenwoning aan de Richard Holstraat 120 staat in Vettenoordse Polder Oost, een buurt met ruim 5.400 inwoners en veel gezinnen. Met een vraagprijs van €415.000 is dit een forse woning voor wie veel ruimte zoekt, want met 133 m² woonoppervlak is hij 28% groter dan het buurtgemiddelde van 104 m². Ter vergelijking: tussenwoningen in Vlaardingen hebben uiteenlopende prijzen en oppervlakten.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 1938 heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 459 m³ en er is een achtertuin van 65 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht van €46,38 per jaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 143 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 162 m².
Een buurt met een mix van jong en oud
Met 36% van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar en 30% van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Vettenoordse Polder Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", en een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt heeft 2.690 woningen, waarvan 48% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 566 meter of Hoogvliet op 786 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder IKC Van Kampen op 481 meter. De huisarts zit op 437 meter bij Huisartsenpraktijk Weeshuisplein en de apotheek op 678 meter. Met de bus ben je dichtbij: halte Vlaardingen, Vondelstraat op 562 meter met lijn 826, en halte Vondelstraat op 622 meter met lijnen 2, 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder alle basisvoorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €402.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €248.000 naar €402.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vlietlanden NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Richard Holstraat 120, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €402.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €248.000 naar €402.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 459 m³. Er is een achtertuin van 65 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlak van 133 m² op, terwijl de BAG-registratie 143 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1938, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is Albert Heijn op 566 meter, gevolgd door Hoogvliet op 786 meter en Dirk op 869 meter. Ook Lidl zit op 968 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vlaardingen, Vondelstraat op 562 meter, met buslijn 826. Op 622 meter ligt halte Vondelstraat met lijnen 2, 56 en 156. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 5,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt maar moeilijk parkeren", en noemt dat het na half 7 's avonds lastig is om een parkeerplek te vinden. Een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft. In de buurt heeft 5,8% van de woningen energielabel B.
