Een appartement aan het park in Vlaardingen
Aan het Mendelssohnplein, in de Vettenoordse Polder Oost, ligt dit appartement op de eerste verdieping van een portiekflat uit 1949. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 109 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruime woning. De vraagprijs van €350.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €371.347 worden aangeboden. Ter vergelijking: appartementen in Vlaardingen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.631.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 373 kubieke meter. Aan de noordoostzijde ligt een achtertuin. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De woning is gelegen aan een park, in een woonwijk en nabij het openbaar vervoer. De VvE-bijdrage is €26.799 per jaar.
De buurt rondom het plein
Met ruim 5.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de buurt Vettenoordse Polder Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander spreekt van een "fijne groene buurt met kleine uitdagingen". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op veertien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 480 meter of Hoogvliet op 550 meter. Basisscholen IKC Van Kampen en KC Het Visnet liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Weeshuisplein zit op 366 meter en apotheek Walrave op 660 meter. Metrolijn B stopt op 474 meter en bushaltes Liesveldviaduct zijn op ongeveer 520 meter met lijnen 2, 56, 126, 156 en 826. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €299.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €187.000 naar €299.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is opgericht. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar aan den IJssel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mendelssohnplein 43A, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €299.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €187.000 naar €299.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 vierkante meter en de inhoud 373 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1949, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 480 meter en Hoogvliet op 550 meter. Basisscholen IKC Van Kampen en KC Het Visnet zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Weeshuisplein zit op 366 meter en apotheek Walrave op 660 meter. Metrolijn B stopt op 474 meter en er zijn bushaltes met lijnen 2, 56, 126, 156 en 826.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van veertien reviews. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander spreekt van een "fijne groene buurt met kleine uitdagingen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken zoals een keuken of badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, dus het kan lonen om de andere advertenties te bekijken.
