Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Doctor Mollerlaan 37 staat in de rustige buurt Fatima-villapark, een wijk met veel groen en een mix van jong en oud. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.600, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1961 en heeft energielabel D. Het is een van de tussenwoningen in Roosendaal die momenteel te koop staan.
Vier kamers, drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 158 m². De woning wordt aangeboden sinds 4 november 2026.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand." De buurt Fatima-villapark heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 614 meter of Aldi op 638 meter. Basisschool KPO Basisschool O.L.V. van Fatima zit op 378 meter, en de huisarts is Medisch Centrum Schaepmanlaan op 418 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Prof. Aalbersestraat op 47 meter, met lijn 11 en 162. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €272.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €152.000 naar €272.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kees Buijsen Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doctor Mollerlaan 37, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €272.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €152.000 naar €272.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 158 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 614 meter, Aldi op 638 meter en Jumbo op 642 meter. Op iets grotere afstand vind je nog een Aldi op 792 meter en PLUS op 1,6 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vijftien supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Prof. Aalbersestraat op 47 meter, met buslijnen 11 en 162. Op 468 meter ligt halte Roosendaal, Marconistraat met lijn 211. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Fatima-villapark staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €428.600 en de mediaanprijs is €412.000. De vraagprijs van deze woning ligt 42% onder het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
