Een royale tussenwoning in Parkbuurt oosteinde
Aan de Doddendaallaan 11 in 'S-Gravenhage staat een tussenwoning uit 2007 die met 196 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer is dan veel andere woningen in de buurt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met een vraagprijs van €895.000 ligt die 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €691.018 in de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Den Haag heeft een ander prijsniveau, maar deze woning is ook bovengemiddeld groot.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 771 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 66 vierkante meter op het noordoosten en een voortuin. Er is een parkeerplaats. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en is er een cv-ketel, een allesbrander en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een wijk met veel gezinnen en een gemengde sfeer
Met 3.395 inwoners en bijna de helft van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al ruim 8 jaar en heb vrijwel geen slechte ervaringen, nooit slechte buren gehad en altijd met plezier hier gewoond." Een ander noemt het "een leuk buurtje veel speeltuinen winkels dichtbij best gezellig". De buurt Parkbuurt oosteinde heeft een hoog aandeel koopwoningen, 93%.
Winkels, scholen en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 211 meter of de Albert Heijn op 348 meter, allebei op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO St. Jozefbasisschool op ruim een kilometer. Huisartsenpraktijk De Beemd zit in Wateringen, op 1,2 kilometer, en de BENU Apotheek Wateringseveld op 618 meter. De bushalte Den Haag, Laan van Wateringse Veld met lijn 30 ligt op 201 meter, en het treinstation Rijswijk is 2,2 kilometer verderop. De gemeente Den Haag biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €760.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 21%, van €630.000 naar €760.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Santen & Gasille Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doddendaallaan 11, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €760.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 21%, van €630.000 naar €760.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De inhoud van de woning is 771 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 196 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 202 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'. Er is geen aanleiding om op basis van deze data iets te verwachten.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 211 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 348 meter. Verder is er een SPAR express op 694 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 59 supermarkten, dus er is veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Laan van Wateringse Veld op 201 meter, met buslijn 30. Ook is er een halte Laan van Wateringse Veld op 214 meter met nachtbus N4. Het treinstation Rijswijk ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al ruim 8 jaar en heb vrijwel geen slechte ervaringen, nooit slechte buren gehad en altijd met plezier hier gewoond." Een ander noemt het "een leuk buurtje veel speeltuinen winkels dichtbij best gezellig".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 66 vierkante meter op het noordoosten en een voortuin. Daarnaast is er een parkeerplaats. De tuin ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een allesbrander en gedeeltelijke vloerverwarming.
