Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning uit 2022 staat aan de Doedes Breuning ten Catestraat 92, in de buurt Indië in Almelo. Met een woonoppervlakte van 147 m² volgens de makelaar en een perceel van 146 m² is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €517.500 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Almelo, maar de woning is relatief nieuw en energiezuinig.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 528 m³. Buiten is er een achtertuin van 51 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label dat er is. De woning is in volle eigendom.
De buurt Indië
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de buurt Indië geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen." Een ander noemt het "De beste buurt van Almelo" en waardeert de voorzieningen en de gemoedelijke sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op ongeveer 900 meter of bij de Aldi en PLUS op nog geen kilometer. Basisschool De Weier ligt op 416 meter en de Openbare Scholengemeenschap Erasmus Lyceum op 677 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Spinnerij op 669 meter en de apotheek op 612 meter. De bushalte Almelo, Kalverstraat is op 319 meter met lijn 83, en het treinstation Almelo ligt op 534 meter. De gemeente Almelo is goed bereikbaar vanuit deze wijk.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €455.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen van €87.000 naar €455.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doedes Breuning ten Catestraat 92, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €455.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €517.500 ligt 14% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €87.000 naar €455.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 147 m² volgens de makelaar en 141 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 146 m².
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label dat er is. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Dit betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt Indië heeft een gemiddelde score van 8,88 van bewoners, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen." Een ander noemt het "De beste buurt van Almelo" en waardeert de voorzieningen en de gemoedelijke sfeer.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het treinstation Almelo ligt op 534 meter afstand. Daarnaast is er een bushalte aan de Kalverstraat op 319 meter met lijn 83. Het station is ook per bus bereikbaar vanaf halte Almelo, Station op 458 meter, met meerdere lijnen.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 906 meter. Ook zijn er een Aldi en een PLUS op 948 meter, en nog een PLUS op 1192 meter. Een Jumbo zit op 1368 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 41 dB Lden en van industrie 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
