Een royale tussenwoning in een rustige straat
Deze tussenwoning aan de Ganzendiepstraat 14 staat in Hofkamp Oost, een buurt waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 142 vierkante meter is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €459.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Almelo hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.308.
Een woning met zes kamers en een achtertuin
De woning uit 1999 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 94 vierkante meter groot en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 526 kubieke meter.
Hofkamp Oost: een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.100 inwoners is Hofkamp Oost een overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, gebaseerd op 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de buurt "Afgetrapt en oud", maar woont er al 25 jaar. De buurt Hofkamp Oost heeft een woningvoorraad van 611 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 530 meter of Lidl op 698 meter. Basisschool De Heemde ligt op 128 meter, en De Windhoek op 177 meter. Huisartsenpraktijk Florijn zit op 714 meter, Service Apotheek de Kolk op 738 meter. Buslijn 51 stopt bij de haltes Violierstraat en Geraniumstraat, beide op ongeveer 500 meter. Treinstation Almelo de Riet ligt op 1,2 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €429.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €274.000 naar €429.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Kamphuis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ganzendiepstraat 14, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €429.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €459.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €274.000 naar €429.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 526 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 142 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 151 vierkante meter aangeeft.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in Hofkamp Oost is €3.308. Voor deze woning komt dat op €3.232 per vierkante meter, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. De vraagprijs van €459.000 ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €325.944.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 530 meter, Lidl op 698 meter en Coop op 765 meter. Ook Jumbo en Aldi liggen op 887 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 21 supermarkten te vinden.
Hoe scoren bewoners de gemeente Almelo?
Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de buurt "Afgetrapt en oud". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Hofkamp Oost.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 51 stopt bij de haltes Almelo, Violierstraat op 465 meter en Almelo, Geraniumstraat op 498 meter. Bij Almelo, Centrumplein op 848 meter stoppen meerdere lijnen, waaronder 21, 22, 26, 51, 95 en 525. Treinstation Almelo de Riet ligt op 1,2 kilometer.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 94 vierkante meter en een voortuin. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
