Een herenhuis met karakter in Hofkamp West
Deze tussenwoning uit 1913 staat in Hofkamp West, een buurt waar het leven zich rustig en dorps afspeelt. Met 730 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier aangenaam wonen. De woning is te koop voor €475.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Almelo hebben een ander prijsniveau.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 587 m³. Buiten is er een achtertuin van 120 m² met een voortuin, en een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 135 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een plek waar het leven in een rustig tempo gaat. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07; een van hen zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de woningen "oud" en spreekt over schimmel, maar dat is een persoonlijke ervaring. Op basis van 28 beoordelingen is het beeld wisselend.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 322 meter, Coop op 359 meter en Jumbo op 613 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen De Heemde (302 meter) en De Windhoek (580 meter). De huisartsenpraktijk Florijn zit op 462 meter en de Service Apotheek Acacia op 390 meter. Het ziekenhuis ZGT Almelo is op 2,6 kilometer. De bushalte Almelo, Geraniumstraat met lijn 51 ligt op 297 meter, en het treinstation Almelo op 860 meter. De buurt Hofkamp West is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €394.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €237.000 naar €394.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De buurt zelf heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofkampstraat 16, Almelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is €394.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €237.000 naar €394.000. De prijs per vierkante meter is €3.276, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 145 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 587 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 135 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 120 m², een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en een verwarmingssysteem met cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is de buurt Hofkamp West qua bevolking en sfeer?
Hofkamp West heeft 730 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, zoals een bewoner het verwoordt: "Rustig o.h.a." Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van 28 beoordelingen. Er zijn ook kritische geluiden over de ouderdom van woningen, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 322 meter, Coop op 359 meter en Jumbo op 613 meter. Basisscholen De Heemde en De Windhoek liggen op respectievelijk 302 en 580 meter. De huisartsenpraktijk Florijn zit op 462 meter en de Service Apotheek Acacia op 390 meter. Het ziekenhuis ZGT Almelo is op 2,6 kilometer afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Geraniumstraat op 297 meter, met buslijn 51. Op 424 meter ligt halte Almelo, Centrumplein met de lijnen 21, 22, 26, 51, 95 en 525. Het treinstation Almelo ligt op 860 meter. De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1913. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staat er geen informatie over de staat van onderhoud in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van onderhoud, zoals de conditie van dak, leidingen of fundering. Dat staat niet in de advertentie. De woning is uit 1913, maar het bouwjaar zegt niets over de onderhoudsstaat.
