Een tussenwoning met karakter aan de rand van Hengstdal
Deze tussenwoning uit 1903 staat aan de Dommer van Poldersveldtweg, in de rustige buurt Hengstdal in Nijmegen-Oost. Met een vraagprijs van €635.000 is dit aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €578.889. Het is een van de tussenwoningen in Nijmegen die nu te koop staat.
Ruimte en licht in een klassiek jasje
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 404 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Buiten is er een zijtuin met zonneterras van 30 m² en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Een buurt met een eigen ritme
Met bijna 7.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder, heeft Hengstdal een gemêleerde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud." Een ander noemt het "een gezellig stuk Nijmegen" met meerdere supermarkten en bussen. De buurt Hengstdal heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (58%).
Dagelijkse dingen dichtbij
De Coop ligt op twee straten verder, op 272 meter, en de PLUS op 639 meter. Basisschool OBS De Muze zit om de hoek op 176 meter, en het Montessori College K27 op 565 meter. De Pegasus Apotheek is op 559 meter, de huisartsenpraktijk Hypericon op 949 meter. Bushalte Nijmegen, Koningshof met lijn 8 en 476 ligt op 308 meter, en treinstation Nijmegen Heyendaal op 1,1 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €578.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74%, van €332.000 naar €578.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hendriks Makelaardij Nijmegen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dommer van Poldersveldtweg 325, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €578.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €332.000 naar €578.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 404 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Buiten is er een zijtuin met zonneterras van 30 m² en een dakterras.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1903, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 21 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 272 meter, de PLUS op 639 meter. Basisschool OBS De Muze zit op 176 meter, het Montessori College K27 op 565 meter. De Pegasus Apotheek is op 559 meter, huisartsenpraktijk Hypericon op 949 meter. Bushalte Nijmegen, Koningshof met lijn 8 en 476 ligt op 308 meter, treinstation Nijmegen Heyendaal op 1,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de buurt Hengstdal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03, op basis van 4 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud." Een ander noemt het "een gezellig stuk Nijmegen" met meerdere supermarkten en bussen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Hengstdal staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €578.889, de mediaan €575.000. De prijzen variëren van €285.000 tot €865.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.852.
