Een ruime tussenwoning in het levendige Altrade
Deze tussenwoning aan de Mesdagstraat 51 staat in Altrade, een buurt die bewoners omschrijven als druk maar gezellig. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een flinke eengezinswoning uit 1919. De vraagprijs van €750.000 is aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Nijmegen.
Een woning met karakter en moderne snufjes
De woning heeft een inhoud van 506 m³ en beschikt over een badkamer, een achtertuin en een voortuin van 24 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, een open haard en gedeeltelijk vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 152 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 6.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6, en een van hen zegt: "Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners". Een ander noemt het "rustig en veilig", met fijne buren en het centrum om de hoek. De buurt Altrade heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 48 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn is twee straten verder. Huisartsenpraktijk Hypericon en Pegasus Apotheek zijn beide binnen vijf minuten lopen. Basisscholen als OBS De Muze en Jenaplanschool de Sterredans zitten op loopafstand, net als het Canisius College voor voortgezet onderwijs. Bushalte Nijmegen, Badhuis met lijnen 8, 405 en 476 is op 155 meter, en treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €669.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €459.000 naar €669.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Breukelen Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mesdagstraat 51, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €669.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €750.000 ligt 12% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €459.000 naar €669.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 506 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 130 m² op, terwijl de BAG-registratie 152 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1919, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 48 meter afstand, om de hoek dus. De Albert Heijn is op 253 meter, en de Coop op 439 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 33 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Nijmegen, Badhuis is op 155 meter en wordt bediend door lijnen 8, 405 en 476. Ook haltes Nijmegen, Mesdagstraat en Nijmegen, Obrechtstraat zitten op loopafstand. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Altrade?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "druk maar gezellig", met veel voorzieningen en een verscheidenheid aan buurtbewoners. Een ander zegt dat het "rustig en veilig" is, met fijne buren en het centrum om de hoek.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, een open haard en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is C.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin van 24 m². De tuin ligt op het zuidoosten. De woning ligt in een woonwijk aan een rustige weg.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 130 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.769. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.945, dus deze woning ligt daar 17% boven.
