Achter de Keizerskroon 8
Hunnerberg, Nijmegen
BuurtEen negentiende-eeuwse hoekwoning op de Hunnerberg
Deze hoekwoning uit 1896 staat aan een rustige weg in de wijk Hunnerberg, een buurt met veel karakter en een gemêleerde bevolking. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €695.833, wat deze woning marktconform maakt. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 310 m³ en beschikt over een voortuin van 16 m² en een achtertuin van 55 m² op het zuidwesten. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Nijmegen, dan valt op dat het woonoppervlak van 87 m² volgens de makelaar 46% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 160 m².
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1896 en heeft een energielabel D. Volgens de makelaar telt de woning vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De buitenruimte bestaat uit een voortuin van 16 m² en een achtertuin van 55 m², gelegen op het zuidwesten. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel, aangevuld met airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel. De ligging is omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (88 m²) en de opgave van de makelaar (87 m²); het perceel is in beide gevallen 140 m².
De Hunnerberg: een buurt met karakter
Met ruim 4.400 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (32%) is dit een buurt met een rustig, gemêleerd karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele gezellige en fijne wijk om te wonen", een ander vult aan: "Gezellig, afval ophaal kan verbeterd worden op straten". De buurt Hunnerberg kent veel eenpersoonshuishoudens (62%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (11%). Het is een buurt waar veel vooroorlogse woningen staan, wat bijdraagt aan het historische karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 339 meter of de PLUS op 434 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen liggen het Canisius College Gymnasium op 152 meter en Jenaplanschool de Sterredans op 385 meter. De huisartsenpraktijk Hypericon zit op 513 meter en de Pegasus Apotheek is met 133 meter letterlijk om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte, Nijmegen Broerweg, is op 44 meter en wordt bediend door lijnen 2, 8, 680 en 811. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 16 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit vooroorlogse panden bestaat; de bodem is zand. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico (nu en in 2050) en hittestress nu allemaal laag, maar hittestress in 2050 is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder POUWERHUIS op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achter de Keizerskroon 8, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €525.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €695.833. Per vierkante meter betaal je €6.034, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen €4.647 per m² is. De woning is daarmee marktconform geprijsd, maar het woonoppervlak is wel kleiner dan gemiddeld in de buurt. Het is een hoekwoning uit 1896 met drie slaapkamers, wat de prijs mede bepaalt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 310 m³. Buiten is er een voortuin van 16 m² en een achtertuin van 55 m² op het zuidwesten. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel, aangevuld met airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de Hunnerberg.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand uit 1896 stamt en het postcodegebied voor 100% uit panden bestaat die vóór 1970 zijn gebouwd. De bodem is zand. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Coop (339 m) en PLUS (434 m) voor boodschappen. Het Canisius College Gymnasium ligt op 152 m en Jenaplanschool de Sterredans op 385 m. De huisartsenpraktijk Hypericon zit op 513 m en de Pegasus Apotheek op 133 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen Broerweg op 44 m, met lijnen 2, 8, 680 en 811. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,6 km.
Hoe is de buurt Hunnerberg om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele gezellige en fijne wijk om te wonen", een ander zegt: "Gezellig, afval ophaal kan verbeterd worden op straten". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (62%) en relatief veel 65-plussers (32%). Het is een rustige, gemêleerde buurt met veel vooroorlogse woningen.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 16 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate hangt af van de exacte ligging en isolatie van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Nijmegen Broerweg ligt op 44 meter en wordt bediend door lijnen 2, 8, 680 en 811. Daarnaast zijn er haltes Nijmegen Koningshof (360 m) en Nijmegen Hengstdalseweg/Broerdijk (363 m) met lijnen 8 en 476. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,6 kilometer, goed bereikbaar per fiets of bus.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige leefomgeving, maar zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
