Koolemans Beynenstraat 26
Altrade, Nijmegen
BuurtEen benedenwoning met karakter in Hengstdal
Deze benedenwoning uit 1927 staat in Hengstdal, een buurt in Nijmegen-Oost waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €600.000 is dit de duurste van de 22 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 43% boven het buurtgemiddelde van €420.295. Wie op zoek is naar appartementen in Nijmegen vindt hier een bijzondere optie.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. De woning heeft een voor- en achtertuin van 36 m² op het westen. Volgens de makelaar is er dakisolatie en een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 6.800 inwoners is Hengstdal een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,03. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud." Een ander noemt het "een fijne buurt, niet genoeg plek" en waardeert de gezelligheid en de nabijheid van winkels en scholen. De buurt Hengstdal heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 161 meter of Albert Heijn op 176 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er OBS De Muze en Pontem College op ongeveer 500 meter afstand. De huisarts en apotheek zitten op zo'n 450 meter. De bushalte Nijmegen, Badhuis is op 113 meter en wordt bediend door lijn 8, 405 en 476. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1927 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Breukelen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koolemans Beynenstraat 26, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €600.000 zich tot andere woningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €600.000 is dit de duurste koopwoning die nu in Hengstdal te koop staat. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €420.295, dus deze woning ligt daar 43% boven. De prijs per vierkante meter is €6.667, terwijl het buurtgemiddelde €5.813 per m² is. Het is een benedenwoning met 106 m² woonoppervlakte volgens de BAG, maar de makelaar geeft 90 m² op.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het is een benedenwoning met een voor- en achtertuin van 36 m² op het westen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 21 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 161 meter en Albert Heijn op 176 meter. Ook Coop is op 509 meter te vinden. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals OBS De Muze op 485 meter en Montessorischool Nijmegen-Oost op 496 meter. Voortgezet onderwijs is er bij Pontem College op 486 meter en Canisius College op 654 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Badhuis op 113 meter, met buslijnen 8, 405 en 476. Ook Nijmegen, Obrechtstraat is dichtbij op 152 meter. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,2 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en naar de regio.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het pand uit 1927 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe scoren bewoners de buurt Hengstdal?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,03, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud." Een ander noemt het "een fijne buurt, niet genoeg plek" en waardeert de gezelligheid en de nabijheid van winkels en scholen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een beter label. De woning heeft dakisolatie, wat helpt om warmte binnen te houden.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
